Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Groningen
|
|
Datum
|
19 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Achtergrond; makelaar in opleiding, vastgoed eigenaar en verhuurder, Groningen stad.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Bijzonder kwalijk.
Marktwerking is nodig voor een gezonde balans tussen vraag en aanbod. Door de 'betaalbare huur' wordt het voor de verhuurders onbetaalbaar, dit komt mede door de hoge belastingdruk in box3. De wetgever gaat er vanuit dat er 6,2% NETTO gemaakt kan worden. In de realiteit, nog zonder rekening te houden met verduurzaming, leegstand en schade, is het bruto rendement ca 4%, hier gaan dan nog kosten vanaf voor verhuur, huurdersroulatie, gemeentelijke belastingen, financieringsrente en aflossing. Netto blijft er dus niks over en nu vaak een negatief rendement.
De appartementen van >70m2 die in de verhuur zaten zagen er perfect uit, nieuw schilderwerk, vloeren etc voor een betaalbare huur. De huurder bleef lang zitten en dat was voor zowel huurder als verhuurder prima.
Door de nieuwe regels loont het niet meer om te investeren in de woning.
Geen vloeren, verlichting, raamdecoratie, zonneschermen etc. meer en tevens géén schilderwerk meer, dit wordt niet in de puntentelling meegenomen. Als gevolg van de nieuwe regels mag de huurder dit verder zelf doen. De panden zullen verpauperen en echt als een beleggingsobject worden gezien.
