Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
28 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Mijn bedrijven zijn actief in de (her)ontwikkeling van woningen (ca 70 per jaar), beleggen, vastgoedbeheer en makelaardij. Verder ben ik in privé belegger van een aantal woningen.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het wetsvoorstel maakt het gezond exploiteren van woningen onmogelijk. Hierdoor zullen een hele hoop beleggers vertrekken en zal de toch al kleine vrije huursector nog veel kleiner worden en tegelijk de huurprijzen van de resterende woningen enorm stijgen. Daarnaast valt de woning productie stil. De belangrijkste redenen zijn:
1. Het is financieel niet meer haalbaar. Enkel het verhuren van hele grote woningen, die in de stad maar beperkt beschikbaar zijn, is nog rendabel. Mijn verwachting is dat de huurprijs in de resterende vrije sector de komende jaren aanzienlijk zal stijgen en mogelijk zelfs verdubbelen (is reeds gaande).
2. De onzekerheid over de toekomstige regulering is te groot. Onderdeel van de wet is namelijk de mogelijkheid van de huurder om tegen de dan geldende regelgeving de huurprijs te laten toetsen en blijvend te verlagen. Tegelijk met de eventuele onmogelijkheid in de toekomst om nog tijdelijke contracten aan te gaan en ook de huidige tendens in de politiek, is de onzekerheid te groot om huurwoningen te realiseren en/of bestaande woningen te exploiteren. Wij adviseren al onze klanten om woningen onder de 200 punten (ivm subjectiviteit puntentellingen) bij leegkomst uit te ponden en geld te verplaatsen naar een andere asset class. Ongeveer 80% doet dit ook.
Ik begrijp dat er een politieke wens is om iets aan het woningtekort te doen. Dit voorstel is echter veel te ingrijpend en zal het probleem alleen maar verergeren.
