Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
R. van de Graaf
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
25 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Verhuurder van 2 panden, waarvan 1 gekocht voor zieke pleegdochter
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Hoewel het op zich begrijpelijk is dat de minister 'iets' wil doen aan de woningnood, is dit een onrechtvaardig en slecht plan:
- Onrechtvaardig omdat (kleine) verhuurders nu in feite gedwongen worden de woningmarkt te subsidiëren, terwijl dat de taak van de overheid zou moeten zijn (een overheid die nota bene sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders heeft verkocht).
- Verhuurders houden geen geld over voor onderhoud en/of rendement. Dat is zowel slecht als onrechtvaardig. Veel kleine zelfstandigen hebben een huis voor hun pensioen - zelfstandigen zonder pensioen, dat was ook een probleem, toch? Met deze wet creëer je dus weer nieuwe problemen.
- Er wordt in de puntentelling geen rekening gehouden met beschikbaar gestelde meubels of bijvoorbeeld een wasmachine. Onrechtvaardig.
- Slecht: er komen minder huurwoningen. Aan de ene kant kun je redeneren dat dat fijn is voor mensen die een huis willen kopen, maar lang niet iedereen wil of kan dat. Ik verhuur beide huizen aan jongvolwassenen die een woning delen. Dat is een heel mooi en nuttig concept, voor mensen die nog niet toe zijn aan kopen, waarbij ik als verhuurder ook toegevoegde waarde lever. De woning wordt beter gebruikt dan wanneer er één persoon zou worden (en er is geen overlast voor de buren).
- Onrechtvaardig: de voorgestelde wet botst met de maatregelen in box 3, waarbij belasting wordt geheven over een rendement van 6,17%. Als je tegelijkertijd de huurprijzen naar beneden drukt haalt niemand zo'n rendement natuurlijk. Het is voor mij een mysterie hoe dit soort ingrepen naast elkaar kunnen bestaan. Overleggen die CDA-bewindslieden niet met elkaar?
- Nog los van de overige bezwaren is de overgang te plotseling.
In plaats van dit soort prijspolitiek zou ik willen voorstellen om oplossingen te zoeken in de richting van meer woonruimte. En als het lastig is om veel woningen te bouwen, wat ik best begrijp, zou je zinnige oplossingen kunnen zoeken in de richting van beter gebruik van bestaande woonruimte. Wat ik doe met woningdelers is daar een voorbeeld van. Maar je kunt ook denken aan het in ere herstellen van het bejaardentehuis (waar ooit door een domme overheid op is bezuinigd), waardoor senioren doorschuiven en hun (veel te grote) woning beschikbaar komt voor een gezin.
