Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Hoofdstedelijke Vastgoed VOF (De Heer MM Feilzer)
Plaats Amsterdam
Datum 18 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik reageer namens een vastgoedinvesteringsbedrijf dat ca 50 kleinere huurwoningen in de binnenstad van Amsterdam verhuurt

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het voorstel heeft zeer verstrekkende gevolgen voor verhuurders van bestaande oudere huurwoningen. Wij verwachten dat onze huur door uw voorstel op termijn terugvalt van ca 500.000 per jaar nu naar 250.000 straks terwijl onze rentelasten over de 9 mln lening op dit deel van de portefeuille oploopt van ca 250.000 per jaar nu naar 450.000 per jaar, waarbij we ook nog 270.000 per jaar moeten aflossen. Ons rest niks anders dan de woningen los te verkopen bij mutatie.

Onze grootste zorg in deze het dwingend worden van het WWS voor bestaande huurcontracten; dit zou er toe kunnen leiden dat de huren al voor mutatie neerwaarts worden bijgesteld met als gevolg dalen van huurinkomsten tot onder het niveau van rente en aflossing.

Bovendien vrezen wij administatireve / juridische chaos voor ons en voor de huurcommissie en rechtbank, wanneer OZB-bezwaarachtige bureaus zich op "no cure no pay" basis storten op onze huurders om de huur ten opzichte van WWS te toetsen. We nemen dat het aantal WWS punten bij aanvang van de huur het uitgangspunt blijft, maar hoe bepaal je die als iemand al sinds 1970 of zelfs 1990 huurt?

Onze maandhuren variëren tussen 450-1100 per maand (gemiddeld 833) voor woningen van 35-50 m2. We hebben veel huurders die veel minder huur betalen dan de WWS huur en een aantal huurders die naar volle tevredenheid iets meer betalen. Het erg oneerlijk als we degene die een te lage huur betalen niet tot verhoging naar een hogere (in jullie ogen "eerlijke") huur kunnen dwingen, terwijl degenen die erboven zitten wel huurverlaging krijgen. Te meer daar we in het afgelopen jaar alle huurders hebben aangeboden om hun woning te verduurzamen in ruil voor verhoging naar de WWS huur en we hierop slechts één positieve reactie hebben ontvangen.