Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Soest
Datum 19 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Wij zijn particulier verhuurder.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
De nieuwe maatregelen zullen de situatie op de woningmarkt sterk doen verslechteren, omdat het aantal woningen in de vrije sector juist zal afnemen. De woningnood zal hierdoor dus alleen maar toenemen, terwijl het doel van de overheid is om de woningnood juist op te lossen. Door de toenemende bevolkingsgroei, zal de toekomstige woningnood ook alleen maar toenemen.

De particuliere verhuurders worden al snel gezien als huisjesmelkers/pandjesbazen, maar vergeet niet dat deze verhuurders ook risico’s nemen met hun investering(en) die in waarde kunnen stijgen, maar ook wel degelijk in waarde kunnen dalen. Wij vinden het als particuliere verhuurder belangrijk dat de woning in keurige staat is met goede voorzieningen voor de huurder, zodat deze prettig kan wonen en niet in een woning met achterstallig onderhoud woont. Dit gaat in de toekomst waarschijnlijk wel meer voorkomen, omdat verhuurders niet meer kunnen investeren in de kwaliteit van de woning.

Wij overwegen om onze verhuurwoning te verkopen, omdat het rendement door alle maatregelen zeer klein gaat worden. Naast de nieuwe maatregelen zijn er natuurlijk ook al de kosten voor onderhoud, afschrijving, verhuurkosten etc.. Gezien de verwachte waardedaling, lopen wij ook het risico bij verkoop dat de woning minder opbrengt dan onze investering, terwijl de verhuurwoning juist moet zorgen voor wat extra inkomsten na ons pensioen.
Wij hebben onze huurder al geïnformeerd over onze plannen en voor hun wordt dit wel een probleem, want waar kunnen zij een nieuwe huurwoning vinden? Kopen is voor staters erg lastig met de gestegen hypotheekrente. Van onze verhuurmakelaar kregen wij te horen dat zij dagelijks tussen 100-200 mails krijgen voor huurwoningen, maar die zijn er helaas niet.

Tot slot vinden wij dat de percentages waarmee wordt gerekend in box 3 niet de werkelijke rendementen weergeven (wij halen dit in ieder geval niet) en het is onrechtvaardig om onze keuze om te investeren in een woning in plaats van het geld vastzetten op een spaarrekening zwaarder te belasten.