Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Makelaars aan Zee B.V. (RM RT RJP van der Meer)
Plaats Noordwijk
Datum 7 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik voorspel dat mensen helemaal geen woning meer kunnen krijgen in de vrije sector ookal verdienen ze 1,5x tot 2x modaal..

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Huurders die zijn aangewezen op de vrije sector kunnen nu al heel lastig een woning vinden door het geringe aanbod. Als wij een huurwoning publiceren krijgen tegenwoordig al meer dan 100 reacties van kandidaat-huurders in de prijsklasse € 1.250 t/m € 1.600,- per maand excl. gas, elektra en water. De woningen die wij verhuren namens onze opdrachtgever (particuliere beleggers) voldoen allemaal aan het woningwaarderingsstelsel om in de vrije sector te mogen verhuren. Met ingaande per 1 januari 2024 zal 80% van deze portefeuille niet meer in aanmerking komen om in de vrije sector te mogen verhuren. Resultaat particuliere beleggers willen nu al verkopen in plaats van verhuren waardoor het aanbod steeds krapper wordt. Wij hebben de verwachting dat de overgebleven woningen die wel verhuurd mogen worden na 1 januari 2024 (>187 punten) in prijsklasse van > € 2.000,- per maand terecht komen. Dit zullen veelal recente gebouwde appartementen zijn met meer dan 80 m² of eengezinswoningen. Indien mensen met spoed een andere woning zoeken omdat ze bijvoorbeeld gaan scheiden en niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning of koopwoning zijn ze overgeleverd aan de markt. Deze markt droogt heel snel op aangezien geen enkele belegger een woning gaat verhuren met negatief resultaat. Veelal pakken particuliere belegger een netto-aanvangsrendement van 4 a 4,5 % per jaar (direct rendement) waarbij de kosten koper (overdrachtsbelasting 10,4%) niet eens zijn meegenomen in deze berekening uitgaande dat een belegger volledig met eigen middelen financiert. Als belegger de overdrachtsbelasting wel meetelt in deze berekening is het rendement velen malen lager. Daarnaast zijn de rente aanzienlijk opgelopen voor verhuurhypotheek 5 a 7 %. Dit betekent dat huuropbrengsten per 1 januari 2024 sowieso niet kostendekkend zijn met aftrek van financiering en onderhoud.