Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Utrecht
|
|
Datum
|
28 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particulier en medeeigenaar van 3 woningen voor investering en pensioen.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
De voorgenomen ‘wet betaalbare huur’ zal helaas het beoogde doel nooit bereiken. Terwijl alle betrokken partijen de problematiek van woningmarkt onderkennen. Maar de voorgenomen wetgeving probeert dit vanuit verkeerde uitgangspunten, aannames en instrumenten te bereiken. Dit zal een zeer negatieve en averechtse effect hebben met een lang termijn effect. Dit om onderstaande wetmatigheden:
1. De voorgenomen wet Er wordt geen rekening gehouden met simpele economische wetmatigheden, zie verschillende onderzoeksrapporten;
2. De voorgenomen wet houdt geen rekening met (steeds) veranderde (vastgoed) marktsituaties. De wet ademt aannames die niet meer gelden in de huidige huur/koopmarkt en huidige rentestanden;
3. De voorgenomen wet houdt geen rekening met basis vastgoedprincipes. Bijvoorbeeld, eerste les vastgoedmanagement: locatie, locatie locatie! Uitgangspunt dat een huurwoning zal in Heerlen zelfde prijs moet hebben als een binnen de ring van Amsterdam;
4. Wanneer de voorgenomen wetgeving van kracht zal worden. Zullen de lopende verhuurhypotheken uit moeten gaan van een lagere waarde verhuurde staat. Met als gevolg dat bij einde rentevaste periode (vaak tussen 1 en 10 jaar) de investeerder een behoorlijke eigen middelen moet ophoesten om nieuwe rentevaste periode aan te kunnen gaan. Dan heb ik het niet over de waardedaling van vastgoed omdat dit segment op de koopmarkt gedumpt zal worden en de huidige hoge rentes. Dit betekent voor vele investeerders een catastrofale situatie en veel verlies van actieve en passieve vermogen, wat niet geïnvesteerd gaat worden in uitbreiden van huurwoningvoorraad! En die investeerde4rs zullen voor lange termijn vertrouwen in NL overheid verliezen.
