Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
27 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Prive eigenaar (box3)
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Over de jaren is het rendement rond de 3.5% tot 4% (een enkele uitschieter rond 5%), dwz rendement voor inkomstenbelasting. Betreft dus huurinkomsten minus alle kosten van storingen, renovaties, opknappingen, verbouwingen, beheerskosten, erfpacht, OZB, verzekering, corona, kosten bij slechte huurders (uitwonen van de woning), gederfde huurinkomsten (huurder betaalt niet en heeft geen geld), verduurzaming, etc etc. Het vorogestelde overheidsbeleid betekent: minder huurinkomsten en veel hogere belastingen in Box3, wegens een volstrekt irrealistische LeegWaardeRatio (rijp voor gerechtelijke procedures), en wegens hogere absolute belastingen op basis van irreele forfaits. Lokaal overheidsbeleid (Amsterdam) betekent ook: OZB stijging 22%, rioolstijging 18%, erfpachtstijging 34%, en een gemeenteraad die de minister links wil inhalen (puntensysteem naar 252 punten). En hier komen dan nog de exploderende kosten van de bouw bij (een renovatie was rond E 60k ex, is nu rond E 110k ex), en de diverse hoge investeringen voor duurzaamheid.
Die ongeveer 4% rendement verdwijnt als sneeuw voor de zon, en wordt zelfs zwaar verliesgevend. Verkopen is beter dan verhuren. Oftewel, dit beleid betekent MINDER huurwoningen.
