Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Rotterdam
Datum 17 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Wij zijn de ouders van twee tieners en hebben onze oude huis aangehouden zodat beide straks een woonruimte hebben. Tot het moment dat onze kinderen er gaan wonen verhuren wij de woning aan mensen die in transitie zijn van de ene koopwoning naar hun (nieuwbouw)koopwoning.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Als verhuurder van 1 woning pakt de nieuwe wet financieel slecht voor ons uit. Over de volledige WOZ waarde moeten wij straks circa netto 2% in box 3 belasting betalen. Er is straks geen marge meer tussen huurinkomsten en vaste uitgaven zoals rente, onderhoud, verzekeringen, en lokale belastingen. Wij laten de woning straks leeg staan totdat onze kinderen oud genoeg zijn om daar te gaan wonen. Ja, dit kost ons geld want de lasten gaan door maar zonder rendement willen we niet de zorgen en risico's lopen die met verhuur te maken hebben. Een optie is nog dat wij gaan scheiden van tafel en bed. Dan schrijft een van ons zich bij de gemeente in de woning die voor de kinderen bestemd is en dan wordt het box 1 met als voordeel dat de rente dan zelf aftrekbaar wordt. We blijven effectief bij elkaar. Dit tot het moment dat de kinderen er gaan wonen en op dat moment kopen zij de woning van ons met een lening die wij hen verstrekken. Voor hun de rente dan aftrekbaar, voor ons valt een kaslening in box 1 laag uit. Moraal van dit verhaal. Wij en vele andere zoeken wel een weg om geen (al te groot) slachtoffer te worden van dit wetsvoornemen en komen misschien nog redelijk goed weg. Maar er is 1 grote verliezer. Dat is de tijdelijke huurder. Die zal nog moeilijker aan een tijdelijke woning kunnen komen en als deze er een vind, dan tegen een hogere huur omdat de belastingen in de huur worden doorgerekend. Dit zal dan niet gelden voor de relatief kleine en slecht onderhouden woningen want daarvoor geld straks het puntenstelsel, maar wel voor de eengezinswoningen en dergelijke die vaak door gezinnen tijdelijke als transitie worden verhuurd. Afijn, het verhaal is duidelijk. De (tijdelijke) verhuurmarkt neemt af en wat overblijft wordt duurder. Wij weten wel wat we gaan doen.