Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Eindhoven
Datum 17 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Erguurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Ik heb mijn oude appartement momenteel nog verhuurd als particulier, dit voor een al eerlijke marktconforme prijs. Wanneer huurder opzegt weet ik niet meer wat ik moet doen. Met de opeenstapeling van nieuwe regels zowel voor middenhuur, Box3 en energielabel wordt ik tot onteigening gedwongen:

1. Midden huur: met de huur die ik mag vragen volgens de nieuwe regels kom ik ver onder de marktwaarde en kan ik de vast laste met de stijgende hypotheekrente nagenoeg niet meer opbrengen. Ook met de stijgende WOZ stijgen alle lasten die heb ik heb ook nog eens

2. Box 3: ook hierdoor stijgen mij kosten nog verder. Sterker nog: u gaat uit van van 6.17% rendement - met alle gestegen kosten en de midden huur regels haal ik nooit de 6.17% - zal eerder quite spelen zijn, dit omdat ik toevallig inmiddels al relatief groot deel afgelost heb en rente last laag is. Dit wordt dan weer teniet gedaan doordat op schulden maar 2.54% aftrek mag rekenen.

3. Energie label: met alle liefde verduurzaam ik het appartement, echter bij dit appartement, net als bij zovelen, is dit bijna niet te doen: zonnepanelen kunnen niet, warmtepomp mag niet, spouwmuur isolatie wil de helft niet.. wat kan ik dan nog doen?! Over een aantal jaar wordt ik hier toe gedwongen en nu heeft het al een enorme impact op maximale middenhuur!

Kortom - u dwingt mij als kleine particuliere verhuurder hiermee simpelweg tot verkoop - Dit is m.i. in strijd met rechten voor de mens. Met mij geldt dit voor vele anderen. De beschikbare appartement juist in deze klasse zijn ideaal voor de leraar, politieagent die graag 1-2 jaar willen huren voordat ze gaan samenwonen en een huis kopen. Echter, door de opeenstapeling zal de middenhuur appartementen alleen maar afnemen en nog moeilijker worden!