Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Rhenoy
Datum 16 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Beste Hugo,

Wij zijn beiden zzp-er zonder pensioen. Altijd hard gewerkt en gespaard. Begin 2021 hebben we - in het zicht van negatieve rente en inflatie - ten bate van onze oudedagsvoorziening op de top van de markt een (ja 1!) appartement gekocht en in lijn met de spelregels (morrend) een bedrag van 26.250 euro (zesentwintigduizendtweehonderdvijftig euro) aan overdrachtsbelasting neergeteld. Het appartement wordt sindsdien voor een normale/redelijke prijs verhuurd. Maar voordat de overdrachtsbelasting is terugverdiend en de investering een paar procentjes gaat renderen zijn we nog wel een paar jaar verder. Maar goed dat wisten we van tevoren.

Helaas komt het niet zo ver want u gaat ons nu nog geen 2 jaar later vertellen hoe hoog de huur maximaal mag zijn. Een maximum waarvoor de meeste projectontwikkelaars de neus ophalen en waardoor een groot deel van de door u beoogde huidige nieuwbouwprojecten met nieuwe (huur)woningen momenteel niet van de grond komt. De enorme inflatie drijft daarbij de kosten van verhuur nog eens flink op. Niet in de laatste plaats ontstaan doordat de Nederlandse overheid een systeem steunt waarin geld jarenlang kon worden bijgedrukt door de ECB.

Dit is niet de eerste keer dat de overheid halverwege de spelregels verandert. U dwingt ons met deze wetgeving het appartement te verkopen. Dat betekent weer 1 huurhuis minder op de markt. Mogen we er van uitgaan dat u de door ons betaalde overdrachtsbelasting terugstort? Dat lijkt ons namelijk wel het minste. Dan nemen we de verliezen van ettelijke tienduizenden euro's die we bij verkoop gaan maken maar voor eigen rekening.

Wij zijn echt heel boos en vinden het onbegrijpelijk dat u kleine particuliere verhuurders en professionele partijen die excessen veroorzaken op 1 hoop gooit. Laten we hopen dat de 1e kamer er genuanceerder over denkt.