Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Den Bosch
|
|
Datum
|
21 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Eigenaar van 1 appartement
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het is een waardeloos wetvoorstel. Ondanks dat ik veel eigen geld kon inleggen bij de aankoop van het appartement en maar ongeveer 50% heb moeten lenen zou ik financieel nooit uitkomen als ik bijvoorbeeld maar maximaal 1000 euro zou mogen vragen voor het appartement.
Bij de aankoop wordt door aankoop belasting het appartement al significant duurder gemaakt, en dit drukt de return on investment ook al enorm!
Naast de hypotheek kosten en aankoop belasting (die al belachelijk hoog), is het ook nog eens zo dat er VVE kosten zijn die in ons geval rond de 350 euro liggen. Deze mag en wil ik niet doorbelasten, maar als je de hypotheek kosten (verhoogd door de belasting) optelt bij de VVE kosten zou ik financieel verlies draaien op de investering.
Dit lijkt me zeer onredelijk richting mensen zoals ikzelf die hard hebben moeten werken en sparen voor jaren om een investering te kunnen doen, waarbij je rekent op een bepaald rendement. (Daar gaan de overheid ook vanuit kijkend naar de vermogens belasting die gebaseerd is op een bepaald rendement). Daarnaast is het ook nog eens zo dat de koper ook volledig het risico draagt voor waarde wisselingen zoals we nu ook meemaken met zakkende vastgoed waardes. Volgens mij is het zeer onlogisch dat de persoon die volledig het risico draagt niet meer in staat wordt gesteld om rendement te kunnen verdienen op de investering.
Daarnaast geloof ik dat de werkelijke oorzaak van het probleem aangepakt zou moeten worden in plaats van de verhuurders zwaar gaan benadelen. Oorzaak van het probleem ligt bij de overheden zelf dat er al jaren structureel onvoldoende gebouwd wordt waardoor er een schaarste is ontstaan qua woningen.
Het dwars liggen van de open markt als het gaat om huur woningen zou het probleem daarom naar mijn mening zeker niet oplossen. het gaat er alleen voor zorgen dat verhuurders zwaar benadeeld worden en daarnaast zou het ook als gevolg hebben dat veel verhuurders zouden gaan verkopen waardoor huur woningen nog schaarster zouden worden en waardoor het probleem dus uiteindelijk alleen maar wordt verlegd. Ook zou dit de verkoop prijzen doen dalen waardoor mensen het water aan de lippen zouden kunnen krijgen die willen of moeten verkopen. Dat is met betrekking tot de hele markt, niet alleen voor verhuurders.
Samenvattend zou het alleen maar meer problemen creëren die nu niet bestaan en het probleem niet oplossen.
