Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Den Haag
Datum 21 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Vastgoedeigenaar, verhuurder,makelaar/taxateur

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het gaat niet enkel om de Wet betaalbare huur, maar ook om de aanpassing van de box3 ( stapeling, fictief rendement 6,17%), verduurzaming de komende jaren en (her)financieren van portefeuilles ( > 6% voor kleine beleggers). Het is niet meer rond te krijgen en beleggers hebben geen andere keuze dan uitponden.
Eigenaren zijn bereid om te verduurzamen om de kwaliteit van hun bezit te verbeteren, hier moet echter een redelijk rendement tegenover staan. Door het steeds aanpassen van de (spel)regels hebben we nu een overheid die niet betrouwbaar is. De belastingdienst krijgt een golf aan bezwaren te verwerken, een fictief rendement van 6,17% is niet realistisch. Het belasten van bezit op basis van werkelijk rendement wordt vooruitgeschoven door dezelfde onbetrouwbare overheid. Van "fair balance" is geen enkele sprake. Het is eenzijdig en alle onderzoeken van onafhankelijke partijen zijn in de wind geslagen. Alle maatregelen vanuit de overheid en de ontwikkelingen op de geldmarkt zullen leiden tot een verkleining van het aanbod huurwoningen in het middensegment. Ook de huurprijzen in de vrije sector zullen nog harder stijgen, kortom potentiële huurders krijgen het zwaar om een huurwoning te vinden. We bereiken het tegenovergestelde en het is een utopie dat bouwen het probleem op korte termijn gaat oplossen.
Beleggers wijken uit naar het buitenland waar wel een redelijk rendement te behalen is. Vlucht van kapitaal en een keteneffect op de economie van Nederland.
Zelf heb ik nu 2 huurwoningen in het middensegment nu leeg staan, deze worden opgeknapt en verkocht. Beide woningen gaan naar een energielabel A, maar ondanks dit is de business case voor verhuur negatief gezien de komende maatregelen.