Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
M. Bloemgarten
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
1 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Huurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Wat mij stoort is de verplaatsing van de woz cap van 142 naar 187 punten.
Kleine woningen zullen nooit bij die 187 punten komen, zelfs als het label van G naar A gaat. Het gevolg is dat kleine woningen disproportioneel in prijs zullen stijgen bij mutatie, aangezien de woz cap pas bij 187 punten begint.
De woz cap zou volgens mij bij 142 punten moeten blijven, om de kleine woningen niet teveel in waarde te laten stijgen door het effect van de woz waarde.
Daarnaast zit er iets raars in het feit dat woningen die goed worden geisoleerd goedkoper gaan worden op het moment dat de 187 punten worden bereikt.
Het resultaat zal zijn dat eigenaars hun woningen beter niet kunnen verduurzamen als ze hun rendement niet willen laten dalen.ze zullen er zelfs baat bij hebben het dubbele glas te verwijderen en te vervangen voor enkel glas, om de punten van de woz cap niet boven de 187 te laten komen. Dat kan toch niet de bedoeling zijn ?
Het enige goede is denk ik dat dit het koopaanbod zal vergroten doordat huurwoningen op de markt komen, tegen lagere prijzen. Zittende huurders kunnen de woningen dan waarschijnlijk gunstig kopen.
Maar ik vrees dat het particuliere huuraanbod zal verdwijnen en dat voor veel mensen het huren van een woning onmogelijk zal worden. Dat lijkt me geen goede ontwikkeling.
