Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Capelle aan den IJssel
|
|
Datum
|
21 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Mijn achtergrond is verhuurmakelaar met ruim 1100 woningen woningen in beheer
Ik kan dus stellen dat wij kennis hebben van de markt met een breed segment van huurwoningen
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Totaal ondoordacht; op de eerste plaats is het voor ons onbegrijpelijk dat er onderscheidt gemaakt wordt tussen een particuliere verhuurder en de woning coöperatie. Goed verhuurderschap gaat over het beschermen van de huurder; hierin kan en mag uiteraard geen onderscheidt gemaakt tussen deze twee organisaties wat nu wel gedaan wordt.
De excessen die bij de woning coöperaties plaatsvinden zijn vele malen groter dan bij de particuliere beleggers. Alleen wordt dit in de media niet benoemd. Een huurder is een huurder, hierin mag wettelijk gezien geen onderscheidt gemaakt worden.
De particuliere verhuurders zorgen voor de noodzakelijke flexibele schil die benodigd is om de huurmarkt gezond en stabiel te houden. Nu worden, binnen ons bestand van 1100 woningen, dagelijks woningen uitgepond. Wij hebben berekend dat als het in dit tempo doorgaat dan zijn wij eind van dit jaar minstens de helft van ons klantenbestand kwijt.
Stuk voor stuk beleggers, die door alle overheidsmaatregelen het niet meer rond gerekend kunnen krijgen.
Nu al hebben wij op iedere huurwoning die vrij komt tussen 300 en 400 woning zoekers die bij de woning coöperatie niet terecht kunnen omdat deze met onbepaalde tijd contracten werken. Deze woning zoekers staan op straat.
Iedere week hebben wij huurders voor onze beheerpanden en dan zegt op het laatste moment de verhuurder toch maar af en beslist te verkopen. Wij maken drama's mee; mensen letterlijk huilend op kantoor en als makelaar staan wij met de rug tegen de muur. De wetgeving heeft het verhuren onmogelijk gemaakt
Prima dat wij moeten verduurzamen, wat betreft huurpunten is er een huurcommissie maar de wet "betaalbare huur" in combinatie met de BOX3 fiscale wijzigingen maken het onmogelijk om nog langer deze markt in stand te houden
Dan wordt er gesproken over nieuwbouw , maar de nieuwbouw is tot stilstand gekomen. Hoge bouwkosten, stikstof problemen en onmogelijke eisen vanuit de overheid hebben ervoor gezorgd dat alles tot stilstand is gekomen
Iedereen gooit de handdoek in de ring en de huurder is de dupe
