Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Particulier/vastgoedeigenaar

20 jaar loondienst. 20 jaar lang 52% belasting betaald. Zuinig geleefd, spaarcentjes apart gezet, met hulp van lage rente een handvol appartementjes kunnen kopen in Amsterdam. Hoofdprijs voor betaald - maar dat is ok. Het is nu eenmaal centrum van een grote stad. Toen ik 25 jaar terug student was kon ik ook niet in het centrum wonen, al had ik dat graag gewild. Het is een utopie om te denken dat je in een wereldstad in binnenstad kan wonen voor een prikkie. Die krachten houd je niet tegen. Ook niet als je dat minuscule deel particulieren in de vrije sector wegjaagt.

Ik heb heel veel kosten gemaakt over de jaren aan taxaties, verbouwingen, notarissen, banken, rentes, makelaars etc en om van mijn eigen tijd investering nog maar niet te spreken.
Ik heb veel leegstand gehad tijdens Corona en daarna tegen veel lagere huren weer in de markt gezet. Ook mijn risico. En dan besluit de overheid ineens dat het maar klaar moet zijn.

Je hebt dus als nette burger een investeringsbeslissing gemaakt. Je verhuurt keurige appartementen op top locaties aan starters en expats die het makkelijk kunnen betalen. Geeft hun flexibiliteit en mogelijkheid om in de stad te wonen (wanneer kopen nog geen optie was).

Ons eerste appartement was oorspronkelijk de starters woning van mijn vrouw toen ze net begon te werken. 110% waarde gefinancierd tegen 5 of 6% rente. Apt aangehouden toen wij elkaar leerden kennen. Moeilijke beslissing maar ze durfde nog niet te verkopen. 2-3 jaar later stond het bijna een ton onder water. Toen hadden we kunnen verkopen maar we hebben een visie genomen op lange (10-20jaar) termijn. En dus gehoopt op betere tijden. Kosten gemaakt, geherfinancierd en aangehouden. Nu zijn we 10-15 jaar verder en staat het een ton hoger. Maar nu zijn we ineens de foute huisjesmelkers. Nu mag het ineens niet meer van de minister. Nu moeten we appartementen tegen een negatief rendement verhuren wat natuurlijk geen optie is.

Vraag2

Spelregels veranderen tijdens het spel. Onberekenbare overheid. Dat het wetsvoorstel zijn doel voorbij schiet en het huuraanbod juist verkleind wordt is inmiddels wel duidelijk.

Al die regels zijn schandalig, ingrijpen in de private sector. Mensen tegenwerken die hun zaakjes door hard werken, sparen en slim te investeren op orde hebben. Dit was een aanvulling op mijn inkomen waar ik met mijn gezin ons leven op hebben ingericht. We zijn verplichtingen aan gegaan en hebben rekening gehouden met dit inkomen.

Maar dat alles daar gelaten. Als dit de nieuwe regels zijn dan stoppen we, verkopen op termijn als huurders vertrekken en klaar. Een apt was je voor 400 of 450k koopt kun je niet rendabel verhuren voor 750/maand. Maar, maar…..nu blijkt dat mogelijk zelfs bestaande contracten niet veilig zijn. Hoe kan dat nu? Dan zit ik letterlijk gevangen. Dan word ik gedwongen verlies te leiden. Ik kan huurders er niet uitzettten. Huurders gaan van 1500 naar 750 dus die gaaan nergens heen. En ik kan niets doen. Alleen mijn hypotheek is al meer dan 750. Laat staan VvE kosten, onderhoud, beheerskosten, belastingen etc etc. En daar zit ik dan mogelijk tot in de eeuwigheid aan vast. Dat KAN NIET waar zijn. Het is toch geen bananenrepubliek waar de overheid zomaar instapt en de regels veranderd.

Regels veranderen is tot daar aan toe maar dan moet je mensen wel de kans geven het spel te verlaten en ze niet gevangen houden. Als dit daadwerkelijk wordt ingevoerd stap ik, en velen met mij, naar de rechter. Het kan niet zijn dat ik geen andere optie heb dan verlies te gaan draaien zonder een keuze te hebben.