Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Capital FIT (MSc T P J van Bergen) |
|---|---|
| Plaats | Amsterdam |
| Datum | 28 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik ben werkzaam bij Capital FIT, een vastgoedadviseur die zich richt op de transactiebegeleiding en kapitaal structurering voor residentiële nieuwbouwontwikkelingen. Onze klantenkring bestaat uit vrijwel alle (middel)grote ontwikkelaars van Nederland.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Allereerst een positieve reactie op het wetsvoorstel: De focus op het energielabel vinden wij volledig terecht. Er is voldoende incentive om de woning te verduurzamen. Dat er nog geen rekening wordt gehouden met biobased bouwen, in nieuwbouwontwikkelingen wel van wezenlijk belang, kan ook altijd nog later komen.
Een negatieve reactie op het voorstel is dat het ons onduidelijk is wat nu precies de doelstelling is van het wetsvoorstel. Het is namelijk verdedigbaar om te stellen dat mensen die werkzaam zijn in cruciale beroepen (waarvoor ook door de Rijksoverheid een strakke definitie voor is opgesteld) ook recht hebben op een woning in de binnenstad van de grotere gemeenten in Nederland. Dit gegeven zou ook kunnen worden opgevat als de grote tekortkoming van de sociale huur. Het nadeel is nu echter dat de personen die niet in een cruciaal beroep werkzaam zijn of in hun carriereloopbaan steeds meer gaan verdienen die een middenhuurwoning bemachtigen net zoals bij sociale huurwoningen nooit de woning gaan verlaten. Of er zou toch een selectiemiddel moeten komen of ook een scheefwoonregeling voor middenhuur? Want waarom is het verdedigbaar dat mensen die niet in een cruciaal beroep werken wel aanspraak kunnen maken op een schaarse gereguleerde huurwoning (sociaal én/of middenhuur) terwijl ze als zoveelste interior designer of consultant die 3 maanden van het jaar de woning zal onderverhuren als ze gaan digital nomadden in Zuid Afrika terwijl andere mensen nog de volle mep moeten betalen voor vrije sector woningen die mede door de regelgeving maar vooral door de rente ook steeds schaarser en dus duurder zullen worden?