Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Utrecht |
| Datum | 9 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik ben particuliere verhuurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Ik ben zelfstandige en ik heb nooit via een bedrijf of organisatie pensioen opgebouwd. In plaats daarvan heb ik door middel van geld opzij zetten me de afgelopen 20 jaar langzaam ingekocht in de vastgoedmarkt. Inmiddels heb ik 4 appartementen die ik verhuur. Op de appartementen zit een financiering. Ik heb gemerkt dat de nieuwe regels mij bij 3 van de 4 woningen hard gaan raken. De woningen vallen wel 20-30 procent terug in huur. Terwijl de huur van deze woningen op dit moment gewoon gemiddeld is (€ 950 voor 50 m2; € 1.300 voor 70 m2), deze leuke buitenruimtes hebben, er fraai uitzien en deze staan op de toplocaties in het centrum van Utrecht (Biltstraat, Nieuwegracht, Twijnstraat). Verder betreffen het Gemeentelijke Monumenten die ik heel moeilijk kan verduurzamen. De regels vanuit de gemeente zijn voor Rijksmonumenten en Gemeentelijke Monumenten niet anders, maar het WWS gaat er wel heel anders mee om. Ik kan geen HR++ glas plaatsen, het is vaak lastig om zonnepanelen te leggen en het plaatsen van een warmtepomp kan vaak ook niet. Aan de binnenzijde isoleren kan al helemaal niet vanwege de monumentale status. Voor een Rijksmonument krijg ik extra punten, maar voor een Gemeentelijk Monument niet. De enige opties zijn dus akkoord gaan met huurverlaging of de woningen verkopen. Als ik akkoord ga met een huurverlaging (en lager rendement), dan word ik ook nog eens geraakt in mijn Box III. De Belastingdienst gaat er vanuit dat ik straks 6,17% rendement maak op mijn woningen. Dat gaat in werkelijkheid eerder richting de 3-4% (bruto). Daar moet dan het dagelijks onderhoud, kosten voor makelaars, maar ook kosten voor verbetering nog van af. Het netto rendement gaat al snel negatief. En de cashflow gaat ook negatief omdat met de inkomsten en na de uitgaven, rente en aflossing niet meer zijn te betalen.