Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Neeritter |
| Datum | 8 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Ik reageer in de hoedanigheid als eigenaar van makelaarskantoor M&G Housing (Maastricht) waarbij wij voornamelijk werkzaam zijn in de verhuursector. Tevens zelf ook op persoonlijke titel bezig met projectontwikkeling en verhuur van vastgoed
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Allereerst is de woningvoorraad die nu wordt aangepakt maar een heel klein deel van de Nederlandse woningvoorraad. De onderzoeksinstanties die door de overheid zijn gebruikt voor het "bepalen" van deze nieuwe regelgeving hebben juist aangetoond dat de nieuwe regels een negatief effect gaan hebben op de woningmarkt. Er gaan juist minder betaalbare woningen bij komen. Dat de overheid niet luistert naar ons als beleggers/verhuurders dat is tot daar aan toe maar dat jullie ook niet luisteren naar jullie eigen onderzoeksinstanties is toch niet normaal? Wij merken het in de praktijk dat een groot deel van onze klanten hun vastgoed willen verkopen. Dit komt er dus op neer dat de mensen die niet willen of kunnen kopen geen huurwoning meer kunnen krijgen. In Maastricht is er al een groot te kort. Wij krijgen gemiddeld tussen de 50 en 100 reacties per woning. Ook in het "middenhuursegment". Met al het aanbod wat gaat verdwijnen maakt deze groep nog minder kans om woonruimte te vinden.
Enerzijds heb je de huurders die geen woonruimte meer kunnen vinden en anderzijds heb je (meestal) de hardwerkende ondernemer die door de aanschaf van een appartement voor de verhuur zijn pensioen wil veiligstellen. Met de rentestijgingen, nieuwe regelgeving en in Maastricht ook nog de opkoopbescherming wordt het bijna onmogelijk voor deze groep om nog rendabel in vastgoed te investeren. Dat de grotere partijen en extreme huren worden aangepakt dat is prima maar nu wordt iedereen geraakt. Ook de mensen die hard gewerkt hebben om iets te creëren en tegen marktconforme huren verhuren.
Het probleem ligt niet bij de middenhuur maar in de totale verdeling van de woningvoorraad in Nederland. Het toevoegen van een overbodige middenhuur gaat niet zorgen voor de oplossing. Dit hebben alle onderzoeksinstanties al aangetoond maar jullie als overheid steken de kop maximaal in het zand. De enige oplossing is het bouwen van meer woningen. Maar probeer maar eens een vergunning te krijgen, hopeloze zaak...