Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Tip betaalbare huur N. Rokko
|
|
Plaats
|
Sittard
|
|
Datum
|
28 februari 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Goede particuliere investeerder/ verhuurder met tevreden huurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Best wel slecht. Bescherming huurder EN verhuurder niet in verhouding!
Een tip om het doel veel sneller te behalen!
Wees al heel blij met proberen van G Label naar E of misschien D te behalen ** dus bij 143 punten blijven! Bij label D hoef je niet eens de verwarming aan te zetten. Ik heb een tevreden huurder en hier bespaar je al heel veel mee in de energie rekening van de huurder!
Waarom is dit verder al goed?
Voorbeeld Appartement-flat met in 1 klap heel veel woningen is een HELE opgave om elke woning apart de centraal verwarming af te koppelen en om dit elke keer apart te regelen met de VVE om van binnenuit te kunnen verduurzamen/ isoleren!!! van buitenaf verbonden volgens huisregels flat.
Als jij je wanden van binnen wil isoleren moeten dus de radiatoren eraf en hebben 12 woningen boven jou geen verwarming tot dat je klaar bent met de klus. En bij klaar zijn ben je maar 1 stap verder door de strenge label eisen/ normen. Doe je dubbel glas erbij 2 stappen verder in de label. Deze Flat heeft Label G of F
Nou komt het !
Aan Label G en F krijgen huurders dus een hoge energierekening, niet goed voor de portemonnee.
Dus wil Hugo het DOEL sneller behalen moet je JUIST G EN F een goede stimulerende puch" geven naar E of misschien D dat is al voldoende* !!!
Dit zijn al grote stappen ivm strenge normen.
Dus het doel sneller behalen door G en F beter te belonen anders verschuif je het probleem alleen maaaar naar een koper omdat de investeerder, investering niet rendabel was waardoor de koper met hetzelfde G verduurzaming probleem zit.
Tijdverlies naar een koper en energie slurpende G woning voor terug. Terwijl investeerders gezond bezig waren.
Oorzaak:
Omdat het niet rendabel is, de hoeveelheid" financiële DRUK! Belasting druk te hoog van alle kanten! Box3 , houden niks over aan huur" en kunnen woningen niet verder" verduurzaamd worden.
En 187punten veel te hoog. Heeft remmend effect.
De maatregelen gaan veel te ver voor bestaande woningen van G naar label E en D te halen. Leidt dus tot stilstand!
Dus inzetten op ook bestaande woningen bereik je het doel (betaalbaar huren) veel sneller.
