Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Ik reageer als particulier verhuurder van een appartement in Breda.

Vraag2

In de basis is het recht op een betaalbare woning een goed uitgangspunt. Voor de huurmarkt zijn daarvoor echter 2 partijen nodig. De huurder wil een woonplek voor een acceptabele huurprijs (indien objectief bepaald is dit een plus, echter het blijft ook een vraag- aanbod verhaal. Men wil immers liever in de stad dan in de provincie wonen). Voor de verhuurder, en zeker particuliere verhuurders, is het zaak om op het goed een redelijk rendement te maken. Redelijk wil zeggen dat dit boven de spaarrente ligt, maar onder het rendement op aandelen of vergelijkbare beleggingen. Indien een verhuurder verlies maakt op het verhuren van een woning, dan houdt het snel op. Echter kan een verhuurder dan geen kant op vanwege de huurbescherming die een huurder heeft. Vanwege de gestegen rente en kosten t.b.v. verduurzaming neemt het rendement al heel erg snel af, tel daarbij de waardedaling van het object op en verhuurders staan er niet snel meer om te springen om te verhuren. Laat staan als de huurprijs ook nog gemaximeerd gaat worden, waarbij deze veelal honderden euro’s lager uit kan komen dan de huidige huren. Ik verwacht dat de vrije huursector in een impasse gaat komen als deze wet doorgevoerd wordt en ik zou de minister nadrukkelijk adviseren om ook naar de experts vanuit de verhuurders te luisteren. Ik ben ook van mening dat pandjesmelkers aangepakt moeten worden, maar dan kan op andere manieren zonder dat de kleine particuliere belegger hiervan de dupe is.
In het verleden was het verhuren voor ons geen keuze, maar een must omdat het appartement dik onder water stond. Zo heeft iedere particuliere verhuurder zijn eigen verhaal/ motivatie en mag daar niet aan voorbij worden gegaan.