Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
M. Debra
|
|
Plaats
|
Utrecht
|
|
Datum
|
7 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben vastgoedeigenaar en verhuurder. Net als werknemers in loondienst dit via hun pensioenfondsen doen heb ik dit als kleine ondernemer gedaan door de aankoop van enkele huizen voor de verhuur.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Onbegrijpelijk! Er is een structureel probleem, namelijk dat de Nederlandse bevolking groeit en dat er niet voldoende huizen zijn om dit op te vangen. De Nederlandse regering wil de hoogte van de huren beperken en wil dat probleem via deze nieuwe wet op de rug van mij als particuliere belegger afwimpelen. Dat is niet alleen oneerlijk, maar wordt willens en wetens in de media vals gecommuniceerd en lost het probleem niet op. Het beleid is daarmee schandalig en populistisch.
Door de stapeling van maatregelen van de overheid waaronder deze wet én de gestegen rente (voor een groot gedeelte ook al ten gevolgde van overheidsbeleid) wordt de exploitatie van deze woningen vrijwel zeker onhaalbaar. Lagere (midden)huurinkomsten en hogere belastingen, zowel over de inkomsten, maar ook via de verhogingen via WOZ/erfpacht. Deze woningen zullen ga ik daarom uit - het door de regering beoogde - middenhuursegment halen:
- door te bekijken of het haalbaar is om middels investeringen naar een puntentotaal boven 187 te krijgen
- de woningen te verkopen en het geld te investeren in het buitenland.
Tot op heden is mijn ervaring reeds dat huurders al erg moeilijk aan een huurwoning kunnen komen omdat ze te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar in de huidige vrije huurmarkt ook niet aan de eisen van verhuurcoorperaties of institutionale verhuurders kunnen voldoen.
