Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Amsterdam
Datum 19 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Als Amsterdammer en eigenaar van een Amsterdams monument ben ik genoodzaakt veel hoge kosten te maken, voor onderhoud en verduurzamen onder monumentenzorg toezicht, energielabel, hoge gemeente belastingen, aanslag inkomstenbelasting box 3, verzekeringen, makelaars- en beheerder kosten etc. Ondertussen vindt de overheid dat de WOZ waarde elk jaar moet stijgen ook ongesplitste en sociaal verhuurde woningen die absoluut niet voor die bedragen te verkopen zijn, wat maakt dat de belasting aanslagen elk jaar verder omhoog gaan. En dat terwijl mijn huurders nauwelijks of geen (corona) huurverhoging krijgen per jaar en zeker niet in verhouding staat tot mijn stijgende kosten. Ik heb hogere huren nodig om mijn kosten te dekken die ik niet gedekt krijg met het appartement in de sociale huur. Als je kijkt naar de werkelijke jaarlijkse huuropbrengst van het pand (+/- €50.000) en in de aangifte inkomstenbelasting box 3 wordt uitgegaan van een fictief rendement van €85.000. Waardoor ik een belastingaanslag krijg van €25.000.

Verduurzamen hoe dan ? Wel verduurzamen maar niet in de huur mogen onderbrengen. Dit pandje is aangekocht voor eigen gebruik en in mijn bezit gebleven voor mijn ouderdag voorziening. Daar ik altijd free lancer (ZZPer) ben geweest en in mijn werk geen baas een vast contract gaf moest ik mijn pensioen zelf organiseren.

Door dit wetsvoorstel wordt mij de kans ontnomen om de woningen te verhuren voor de werkelijke waarde, want een puntenaantal van 186 punten in zeer lastig te behalen voor kleine appartementen in de binnenstad. Dit wetsvoorstel kan geen doorgang vinden omdat een niet haalbaar is. Of zal in ieder geval het voorgestelde aantal punten (186) verlaagd moeten worden. Want ik zie zeker het belang van het bestaan van sociale huur en midden huur. Maar iedere waar naar zijn geld, dus voor mijn appartementen die ik aan verduurzaming toe zijn zal op de lange baan geschoven moeten worden. Daar waar veel geld in geïnvesteerd wordt, moet ook terugverdien kunnen worden. Ook de Woz aanslagen en daarmee de gemeentebelasting en box 3 belasting moeten ernstig naar beneden bijgesteld worden. Want hierdoor kan ik geen eerlijke boterham verdienen.