Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Nieuw-Vennep
Datum 2 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Heb altijd hard gewerkt en heb geen afzonderlijke pensioenopbouw. Voor pensioen heb ik een aantal appartementen gekocht, volledig gerenoveerd en voor een hele schappelijke prijs verhuurd. Heb alles uitbesteed aan professionele beheerder. Alles, maar dan ook alles, keurig binnen de lijnen.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
De politiek geeft af op huisjesmelkers. Verreweg de meeste verhuurders in het middensegment zijn keurige en nette verhuurders die een redelijk rendement willen behalen en keurige huur berekenen. De politiek (en Hugo) heeft echt niet in de gaten wat er in dit segment omgaat. Natuurlijk zijn er ook misstanden en uitwassen maar nu wordt dit gehele segment geraakt met als gevolg dat grote investeerders die graag in dit segment willen investeren afhaken omdat er geen redelijk rendement meer te behalen valt. Hugo ontkent dat er geen redelijk rendement behaald kan worden maar deze uitlating van Hugo staat haaks op uitspraken van CEO van ASR en nadere grote beleggers. Het kan Hugo niet zoveel schelen omdat hij als missie heeft dit wetsvoorstel over de eindstreep te trekken. Hugo wil het rendement in dit segment stevig beperken en huurverhogingen aan banden leggen. De overheid (Hugo) bepaalt derhalve wat de bruto huur mag zijn. De netto huur is uiteraard nog een heel stuk lager! Dezelfde overheid (Marnix van Rij) bepaalt dat het netto rendement op dezelfde investering (in 2023) 6,17% van de WOZ waarde is. Dit rendement wordt belast tegen 32%. Bij een WOZ waarde van €250.000 is het netto rendement dat je behoord te behalen (en moet aangeven) dus €15.425 (€250.000@6,17%).
Het netto rendement dat je op basis van de plannen van Hugo zal behalen zal minder dan de helft hiervan zijn! Wat gaat hier nu mis?Kan Hugo even met Marnix van Rij overleggen hoe we deze discrepantie oplossen? En dan klaagt de politiek van links tot rechts dat ze het vreemd vinden dat het vertrouwen in de politiek schrikbarend afneemt!