Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Amsterdam |
| Datum | 19 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Eigenaar van enkele woningen welke zijn aangekocht, opgeknapt/ verduurzaamd en worden verhuurd
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?In het licht van de herziening op box 3 is er specifiek voor eigenaren van een woning in de verhuur voorliggend voorstel onevenredig nadelig. De investeringen zijn enerzijds mogelijk gemaakt door de lage rente en het vorige belastingstelsel en anderzijds hebben ze een rol gehad op de kwaliteit van woningen en de omvang van de huurmarkt. De huurmarkt is met name gegroeid in het particuliere segment. Het lijkt er sterk op icm de belastingherziening dat het niet langer meer de bedoeling is dat een particulier een woning verhuurd aan een ander met schuld van een bank/ financier. Gevolg hiervan is het verkopen van woningen die voorheen in de vrije sector vielen en nu in de middenhuur (gereguleerde segment) vallen. Hierdoor wordt deze voorraad kleiner en in ieder geval niet duurzamer. Overigens is de surplus voor duurzame woningen zeer beperkt. Nieuwe woningen zullen voldoen aan beter dan Label A (kan ook niet anders ivm bouwbesluit). Bestaande bouw (lees: het segment woningen die particulieren veelal hebben gekocht en verhuren) kan met een goede investering naar Label A-C worden getrokken. De beperkingen van een zittende huurder of onderdeel van een VVE niet meegerekend. Kijk je dan naar het wetsvoorstel dan zit hier geen tot weinig ambitie in. Daarnaast zijn de bouwkosten, rente en onzekerheid zo hoog dat professionele partijen wegblijven. Buitenlandse partijen zijn jaren terug uitgenodigd om op de Nederlandse markt in woningen te investeren, met dit voorstel worden deze weer weggejaagd. Je mag een bestendige lijn in beleid verwachten en meer balans in ieders belangen. Een vorm van regulering en bescherming past zeker in het huidige tijdsbeeld (bestrijdt de excessen en niet een groep), echter dit voorstel sluit bepaalde groepen uit en de huurder is hier ook de dupe van.