Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Verhuurder en huurder. Ik verhuur appartementen en studio’s aan studenten en starters in Nijmegen. Ongeveer 3 maanden geleden heb ik de realisatie van 4 moderne label A appartementen afgerond. De appartementen zijn ongeveer 50m2 per stuk en van alle luxe voorzien. Ik heb zo mijn best gedaan om deze appartementen in de vrije sector te krijgen, omdat ik anders niet uitkwam met mijn hoge hypotheeklast.

Met die nieuwe regels omtrent regulering van de middenhuur zal mijn cashflow straks negatief uitpakken. Als daar nog de box 3 aanpassingen en andere regelgevingen overheen komen heeft het straks totaal geen zin meer om deze appartementen te behouden.

Het ging om een dure (600k+) hele ruime eengezinswoning. Deze is voor een groot gedeelte van de bevolking, en al helemaal degene die het het hardste nodig hebben (namelijk starters) onbetaalbaar. Deze heb ik van de woningmarkt onttrokken, om er 4 starters de kans te geven een eigen plekje te vinden.

Door deze nieuwe regels gaat dit niet alleen sterk afnemen in de toekomst (creatie van woongelegenheid voor huurders), maar zelfs verminderen. Bestaande huurwoningen zullen worden onttrokken uit de woningmarkt. Weliswaar kunnen de appartementen verkocht worden, echter is er momenteel een veel groter te kort aan huurwoningen dan koopwoningen.

Mijn huurders hebben nu al de angst wat zij moeten doen op moment dat hun huurcontract afloopt. Als deze plannen doorgaan, zullen zij er uit moeten en zullen de appartementen los verkocht worden.

Maakt voor de gemiddelde belegger niet uit qua financien, die neemt het geld wel mee naar het buitenland, maar de huurders zitten straks met de gebakken peren en letterlijk zonder dak boven hun hoofd.

Vraag2

Niet eerlijk tegenover verhuurders en naar mijn inziens totaal niet doeltreffend. Huuraanbod zal sterk afnemen en de huurders zullen er straks het hardste onder lijden.