Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Eindhoven
Datum 27 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
We runnen een makelaarskantoor.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Wij als professionals vinden en merken het volgende:

We begrijpen het standpunt om betaalbare huur voor bepaalde doelgroepen te realiseren door regulering.
Echter zien wij dat de plannen van Hugo de Jonge m.b.t. de middenhuur averechts werken.
Momenteel worden veel huurwoningen van onze klanten waarbij de huurovereenkomst is opgezegd en vrijkomt uitgepond aan particuliere kopers, simpelweg omdat onze klanten niet voldoende rendement meer behalen door de aangekondigde huurregeling i.c.m. de overbruggingswet BOX-3.
Deze woningen worden echter niet aan de doelgroep verkocht waar Hugo de Jonge voor opkomt, omdat de verkoopprijzen simpelweg te hoog zijn voor deze doelgroep.

Resulterend dat het huuraanbod flink aan het afnemen is en er met dit tempo weinig huuraanbod overblijft.
Wij merken nu al bij het adverteren van huurwoningen die vrijkomen een enorm aantal aanvragen van woningzoekende die hopeloos op zoek zijn naar een geschikte huurwoning.
Momenteel vragen kandidaten of wij als organisatie met wachtlijsten werken mocht er een huurwoning vrijkomen die voor hen geschikt is.

Wat wij daarnaast merken en nog alarmerender is, dat alle initiatieven voor het creëren van nieuwe woningen totaal is stil gevallen. Grote en kleine klanten die wij bedienen ontwikkelen geen nieuwe woningen meer door de opeenstapeling van regels, waarbij uiteindelijk geen rendement meer gemaakt kan worden.

Er wordt vanuit Den Haag met de vinger gewezen dat de woningmarkt niet functioneert.
Wij hebben tijdens de Corona pandemie gezien dat de markt wel functioneerde, het aanbod nam toe en de huurprijzen daalde daardoor automatisch. Als er in Nederland ieder jaar zo`n enorme bevolkingsgroei plaatsvind zal hat aanbod altijd onvoldoende zijn en de prijzen vanzelfsprekend hoog.

Excessen dienen aangepakt worden, daar is iedereen het mee eens, maar als de markt zijn werk niet kan doen door regulering, dan zullen de problemen op de huurmarkt alleen maar groter worden.

Wij zijn van mening dat Den Haag een duidelijke langetermijnvisie moet maken en alle initiatieven van particuliere beleggers en professionele ontwikkelaars/beleggers moet stimuleren en omarmen om uit deze woningcrisis te komen.