Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
P PC Rombouts
|
|
Plaats
|
Oosterhout
|
|
Datum
|
23 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
verhuurder zzp er ik verhuur samen met mijn broer 6 woningen als pensioen
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Ik vind het een uitermate slecht voorstel
De voorgenomen aanpassing van de huurprijsregulering zal ervoor zorgen dat ongeveer 47% van de huurwoningen die nu nog in de vrije huursector vallen, per 2024 in het gereguleerde segment vallen. De aanvangshuur, de huur die ingaat bij nieuwe contracten, van deze woningen zal dan worden bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS-puntensysteem). Op dit moment beleggen veel pensioenfondsen nog in vastgoed. Eind 2022 hadden zij 158 miljard geïnvesteerd. Wat denkt u dat er gebeurd als de rendementen (gedwongen) afnemen. Zal de bereidheid groter of kleiner worden? Precies. Op dit moment zijn veel investeringsplannen on hold gezet. In afwachting van voorgenomen wetgeving. Pensioenfondsen maken een terugtrekkende beweging en leiden een stevig verlies op vastgoed. Zo worden mensen dubbel getroffen zowel door een kleiner aanbod van woningen maar ook omdat hun pensioenfondsen verliezen lijden. Het grootste probleem is echter dat we deze pensioenfondsen cq institutionele beleggers juist NODIG hebben om investeringen te doen. De kostprijs van een woning is juist toegenomen, de rente is verdubbeld, de energielasten zijn verdubbeld, er moet extra aan duurzaamheid geinvesteerd worden. Het gevolg is dat veel huizen verkocht gaan worden en de mensen die al KLEM zitten (nl de huurders) NOG VERDER in de verdrukking komen. Want er gaat niets zijn, echt niet. Daar boven op komt nog het volgende: wij verhuren veelal aan expats, buitenlandse mensen die werken (tijdelijk) in Nederland bij bijvoorbeeld DSM, SBM etc etc Waar moeten deze mensen heen??
Uit alle onderzoeken blijkt namelijk het tegenovergestelde --> het afschaffen van het WWS punten stelsel zal leiden tot een hogere beschikbaarheid op lange termijn van de h uurwoningen en zal een aanwas van nieuwe huurwoningen realiseren. Het wordt namelijk rendabel om te investeren en nieuwbouw te plegen. Of gaan we ook maximum prijzen voor de koop hanteren? Nee. We hebben iedereen nodig die in deze markt wil investeren, echt, zij kopen lastige posities aan en transformeren vastgoed, knappen h et op (al onze woningen zijn A label). Daarmee wordt de markt ook uitgedaagd om te splitsen en te transformeren.
Voor vragen belt u mij gerust 0611226195
