Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
bjornd Makelaardij (b.e. arendsen)
|
|
Plaats
|
delft
|
|
Datum
|
28 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particulier verhuurder, makelaar en beheerder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
- De overdrachtsbelasting is reeds naar 10,4 procent verhoogd wat ten koste gaat van de waarde van de panden
- De BOX 3 inkomsten worden heeeel veel zwaarder belast
- De verplichtingen als verhuurder ten aanzien van energielabels worden aanmerkelijk verzwaard
- Ik mag waarschijnlijk een stuk minder huur gaan vragen dan wel wordt gigantisch bezwaard met onduidelijke regelgeving.
- De manier van invoeren van de nieuwe wet is op zijn minst rommelig / onprofessioneel
- De inhoud van de wet is niet in overeenstemming met de doelstelling dat er meer huurwoningen gaan komen. Want ik ga mijn panden verkopen want er valt simpelweg niets aan te verdienen en de risico's zijn te groot. Dit daar u werkelijk alle spelregels tegelijk verandert ten nadele van de verhuurder en er geen enkel consideratie wordt getoond voor mij als nette verhuurder.
- De termijn van invoering is gewoon niet realistisch en geeft ons als verhuurder vrij weinig tot geen kans ons er op voor te bereiden.
- Het geheel rammelt aan alle kanten in de onderbouwing en is zeer eenzijdig gericht op voordelen voor huurders. Maar die gaan er maar beperkt komen...want huurders zoeken woningen en die zijn straks nog minder voorhanden. Als verhurend makelaar krijgen wij dagelijkse honderden aanmeldingen op huurwoningen met steeds schrijnendere verhalen dat mensen geen huis kunnen vinden.
Als er nog minder woningen beschikbaar komen omdat er qua investering niets aan mag en kan worden verdiend, hoe kunt u dan uw doelstelling verantwoorden dat er meer huizen moeten gaan komen.Als er meer gebouwd wordt zullen de prijzen ook gaan dalen zo werkt een markt. De overheid probeert al vele jaren de markt te beïnvloeden met allerlei regelgeving en er is nog nooit zo'n te kort geweest. Meer regels zoals deze wet gaat de markt de afgrond instorten qua aanbod en vernietigd in het proces miljarden aan investeringen gedaan door verhuurders. Dus dan zijn er veel minder woningen tegen een gereguleerde prijs....dat is gelijk aan wat de overheid heeft bereikt bij de woningcoöperaties... daar moet je meer dan 7 jaar op ee lijst staan om wellicht een huis te krijgen.
En dan nog iets belangrijks: mijn vertrouwen, net als de gehele vastgoedsector, is geheel weg. en dat gaat in de toekomst betekenen dat er veeeeeel minder geïnvesteerd gaat worden en u dus geen extra woningbouw gaat realiseren en dus niet bereikt wat u wenst.
