Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Amsterdam
Datum 23 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben particulier verhuurder van een woning in Amsterdam Noord, die ik sinds 2017 verhuur.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Ik ben groot voorstander van betaalbare huur. Daarom verhuur ik mijn woning (80m2, Amsterdam Noord) nu al 6 jaar aan drie woningdelers, voor 1600 euro - inclus verwarmingskosten. In de eerste 5 jaren heb ik de huur nooit verhoogd om het zo betaalbaar mogelijk te houden. Enkel afgelopen jaar heb ik - door stijging van de energiekosten - de huur met 50 euro (!) per maand verhoogd.

Wat nu ontstaat is een situatie die het voor mij noodzakelijk gaat maken na afloop van het contract de woning te verkopen of met allerlei onzinnige aanpassingen boven de 187 punten uit te tillen. Want anders ga ik met de huidige huur en de aanpassingen in box 3 naar een situatie waarbij ik per maand er geld bij mag leggen. Boven de punten uit komen gaat mij wel lukken; ik zet er nog een badkamer bij en hop - ik kan ineens de hoofdprijs vragen. Want dat gaat natuurlijk gebeuren nu ook de fiscale aanpassingen in box 3 voor een ongezonde dynamiek gaan zorgen. Waarom word ik nu door de overheid in deze hoek geduwd? Wie gaan we hier precies mee helpen?

De situatie die nu gaat ontstaan is dat ik drie huurders moet laten gaan; geen van deze drie zal in staat zijn deze woning te kopen. Ze zullen geen hypotheek krijgen want hebben nog niet voldoende werkhistorie, hebben een studieschuld en zijn allen alleenstaand. Ik vraag mij dan ook af of de minister overziet wat dit voor de huurmarkt gaat betekenen? Misschien dat de happy few - samenwonende hoogopgeleide starters - een woning in Amsterdam kunnen bemachtigen: misschien want ik zie niet direct waar ze een plek kunnen vinden. Maar de woningzoekende die nog niet in staat is een huis te kopen en ook teveel verdient voor het middensegment (los van dat hier onvoldoende aanbod is) gaat nu het schip in.

Ik kan me trouwens goed vinden in een aanpassing van het puntensysteem maar vind het huidige voorstel ondoordacht, out of touch met de realiteit en zeker in combinatie met de fiscale inpassingen in box 3 vooral nog meer problemen op de huurmarkt gaat opleveren.