Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Eindhoven
Datum 16 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Kleinschalige verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Ik ben het oneens met het wetsvoorstel. Het gaat averechts werken en daarnaast neemt het ZZP'ers hun pensioen af.

1) Kleinschalige verhuurders zoals ik zullen nu geneigd zijn om hun pand te verkopen. Hierdoor neemt de vrije verhuursector juist af. Mensen met een middeninkomen die nu graag willen huren kunnen nu nog terecht bij verhuurders zoals mij. Daarnaast bedien ik momenteel ook de expat-markt. Deze expats zijn sowieso minder snel geneigd om te kopen; zij huren graag. Ik neem als individu dus ook geen huizen van de markt.

2) Institutionele investeerders zullen nu geneigd zijn om niet meer te investeren in de nieuwbouwmarkt. Dit is al steeds meer het geval.Het is dan niet meer rendabel om een nieuw complex neer te zetten. Als we kijken naar het grote plaatje, namelijk dat er een huizentekort is in Nederland, dan werkt dit wetsvoorstel juist averechts. We zouden investeerders moeten bemoedigen om nieuwe woningen te bouwen. In alle segmenten. Door dit wetsvoorstel ontmoedig je investeerders juist. Dit zorgt voor nog meer krapte, waardoor prijzen weer gaan stijgen.

3) Verhuurders zullen nu geneigd zijn om hun panden te renoveren om boven het voorgestelde aantal punten uit te komen. Hierdoor kunnen ze meer huur vragen. Hierdoor zal het middensegment juist afnemen. Minder verhuur in het middensegment én de verhuur die er al is, daar gaat de huur van omhoog. Met andere woorden; ook op dit gebied werkt het averechts.

4) Dan nog een persoonlijk argument. Ik ben werkzaam als ZZP'er. Ik heb dus geen gegarandeerd pensioen. Om die rede heb ik met mijn spaargeld, waar ik jarenlang hard voor heb moeten werken, twee panden aangeschaft. Dit door middel van twee hypotheken. Met de huurinkomsten moet ik de hypotheek en de overige kosten van het pand betalen. Op dit moment maak ik dus nagenoeg geen winst. Het idee wat men heeft van de 'huisjesmelkers' is in veel gevallen onjuist. Ik zorg goed voor mijn panden en zorg goed voor mijn huurders. De winst die ik maak gaat terug in het pand. Geld overhouden zal pas gebeuren zodra de panden afbetaald zijn. Dit is over ongeveer 30 jaar. Dit is ook wanneer ik met pensioen zou willen gaan. Met andere woorden; nu levert het me nog niks op. Maar het is wel mijn pensioen over een jaar of 30.

Dit wordt mij op deze manier in één keer afgenomen. Nogmaals, ik heb er nu nog helemaal niks aan, het is ten slotte mijn pensioen. En ik zorg goed voor mijn huurders.