Wet betaalbare huur

Reactie

Naam	Elders Consultancy BV (DGA D.J. Elders)
Plaats	Castricum
Datum	28 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?

De wet gaat niet bijdragen aan een beter middenhuursegment maar zal zorgen dat er een complete verschraling optreedt van het aanbod vanuit particuliere en institutionele beleggers. Alleen woningcorporaties zullen nog dit segment woningen gaan aanbieden. De rendementen zijn veel te laag voor de risico's die gelopen worden met deze huurreducties in het middensegment.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?

De wet is niet afgestemd met de reeds doorgevoerde belastingverzwaringen in box 3. Er zijn veel inconsequente voorbeelden waarbij nieuwe tabellen van belastingheffing en fictief rendement voor 80% of meer afwijken van de voorgesteld middenhuurregeling. Verder zijn er inconsequenties in toezeggingen bij gronduitgiftes vanuit gemeentelijke zijde (welke huren gerekend kunnen worden) waarbij hoge bedragen zijn afgerekend voor bouwgronden en nu in een moderne vorm van 'onteigening' deze rendementen niet meer gehaald kunnen worden.

Bijlage