Wet betaalbare huur
Reactie
| Naam | Anoniem |
|---|---|
| Plaats | Aalst |
| Datum | 27 maart 2023 |
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?Particuliere verhuurder en ontwikkelaar/belegger namens onderneming
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?Ik maak mij ernstig zorgen over deze wet. Ten eerste blijkt niet alleen uit onderzoek maar inmiddels ook uit de praktijk dat dit voorstel averechts werkt. Particuliere beleggers verkopen hun beleggingspanden die nu onder de 187 punten vallen al. Nieuwbouw projecten vallen stil omdat ze niet meer rond gerekend kunnen worden. De prijzen in de bouw stijgen, de rente stijgt, de eisen van het oplever niveau vanuit de gemeentes worden strenger (terecht) en nu wordt er ook in de opbrengst gesneden. De problemen op de woningmarkt zijn niet ontstaan door de vrije marktwerking maar omdat juist alles al overgereguleerd wordt. Pak de echte huisjesmelkers aan want niemand ontkent dat er misstanden zijn maar dit is niet de oplossing.
Ten tweede is het inbreuk op het eigendomsrecht. Het bestaat niet dat dit standhoudt bij de rechter. Ik heb iets aangekocht voor veel geld en met een bepaald rendement in gedachte. Als nu halverwege de overheid gaat bepalen dat de huur terug valt dan betaal ik meer rente dan dat ik inkomsten heb. De bank gaat helaas niet akkoord met een rente verlaging. Dit resulteert dan weer in de verkoop van de woning. Aan een particulier want dat levert meer op dan aan een belegger dus verdwijnt er weer een huis van de huurmarkt.
Het zou fijn zijn als de overheid eens zou sturen met incentives ipv straffen. Ik heb in het verleden heel veel commerciële ruimtes omgebouwd naar nog meer woningen. Verlaag bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting! 10,4% dat was voorheen mijn winst. Nu kom ik niet meer uit dus worden die woningen niet meer gebouwd. Terwijl het probleem is dat er te weinig woningen zijn. Niet dat er een paar ondernemende hardwerkende mensen 1 of 2 appartementen in hun bezit hebben die voor 1500,- worden verhuurd.