Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
C Wagenaar
|
|
Plaats
|
Almere
|
|
Datum
|
2 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Verhuurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Gezien de marktomstandigheden en de positie van de middeninkomens op de huurmarkt kan ik de behoefte aan regulering begrijpen. Wat ik mis is evenwichtigheid en begrip voor de positie van de verantwoordelijke particuliere verhuurder die verhuurd voor zijn pensioen voorziening en geen exorbitante huren vraagt. Als het WWS op het middensegment wordt ingevoerd is het op basis van de de huidige WOZ waarde niet mogelijk om een bruto huuropbrengst van meer dan 4% te realiseren. Hier moeten dan nog alle kosten af zoals onderhoud, lokale belastingen, bemiddeling en verduurzaming.
Dit zou nog mogelijk moeten zijn,maar de huisige fiscale behandeling in box3 doet geen recht aan de positie van de particuliere verhuurder. Door op dit moment uit te gaan van een fictief rendement van 6,17% over de WOZ waarde en een fictief laag rentepercentage voor de financierings kosten wordt het rendement wegbelast. Ook de leegwaarde ratio is onlangs afgeschaft. Dit betekent in mijn geval dat het rendement negatief wordt en dat ik de woningen zal verkopen als deze vrijkomt
Niet iedere verhuurder is een “huisjesmelker”. Ik zou het geen probleem vinden om het huidige box 3 tarief van 31% te betalen over het daadwerkelijk rendement. Het rendement wordt namelijk door de overheid bepaalt. Deze stelt namelijk de WOZ waarde vast en de huur volgens de WWS puntentelling. Als een daadwerkelijk rendement niet mogelijk is maak dan een aparte categorie voor verhuurde woningen met een fictief rendement van 4%. Zodat de woningen behouden blijven voor de huurmarkt en er nog rendement gemaakt kan worden op geïnvesteerd kapitaal.
Ik ben voor een eerlijke behandeling van de huurder maar zou graag zelf als eigenaar van een paar appartementen door de overheid ook eerlijk behandeld willen worden.
De
