Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Particuliere expat die woning al jaren in NL verhuurt.

Vraag2

Woningzoekenden die (nog) niet kunnen of willen kopen, maar ook niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen vallen al jaren buiten de boot. Jonge samenwoners, mensen in echtscheiding, expats, etc. zijn aangewezen op een kleine en daardoor dure vrije sector.

Regulering is door jaren van verwaarlozing inmiddels onvermijdbaar, maar in het huidige wetsvoorstel is geen ruimte voor een fatsoenlijk rendement. Zonder rendement is er geen investeringsbereidheid en zal de vrije sector nog verder afnemen. Wij zien op dagelijkse basis al verhuurders in ons woningbestand (ca. 13.000 huurwoningen) die besluiten hun bezit te verkopen. Houd daarbij ook in het oog dat koopwoningen via de hypotheekrenteaftrek worden gefinancierd en woningcorporaties kunnen rekenen op overheidssteun. Huurders en beleggers in de vrije sector worden niet gesubsidieerd en zijn dus volledig aangewezen op het te realiseren rendement. Limieten stellen heeft een averechts effect; risico op verhuur en rendement word alleen maar groter. Aanbod neemt af terwijl het toe zou moeten nemen en daardoor de prijs daalt, maar wel op een stabielere manier.

Aan alle kanten wordt onredelijk aan het rendement afgeroomd door stijgende WOZ aanslagen bijvoorbeeld en verplichte averechtse maatregelen zoals de warmtepomp. Het woningaanbod is verder ingekrimpt door het niet afgeven van bouwvergunningen door een papieren stikstof crisis die inmiddels internationaal terecht als ridicuul wordt aangewezen.

Het is niet goed doordacht.

Zorg voor een vorm van regulering met oog voor een schappelijk rendement, met name in combinatie met de fiscale maatregelen van de komende jaren zal uiteindelijk de woningzoekende de dupe zijn. Grote en kleine beleggers zullen (al dan niet in het buitenland) wel een plek vinden om hun geld te investeren, maar hoe dat bijdraagt