Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Dhr. S.J. Uitendaal
Plaats Noordwijkerhout
Datum 16 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Kleine ondernemer, die de in jaren opgebouwde oudedagsreserve heeft geïnvesteerd in onroerend goed, om zo een pensioeninkomen te hebben.

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Sinds 2006 bezit ik een kleine studio in het westen van het land, en sinds 2013 een tweede studio.
In die jaren zijn er al veel huurders geweest.

Telkens ging dat om mensen die geen woning konden kopen, en ook niet in aanmerking kwamen voor een huurwoning bij de regionale woningcorporaties.
Mensen met te weinig inkomen om te kopen, jonge beginnende huurders, arbeidsmigranten, gescheiden mensen met urgentie, enz.
Deze mensen komen zonder de particuliere verhuurders nergens aan de beurt.
Zodra een studio leeg komt, heeft de verhuurmakelaar binnen een dag meer kandidaten dan hij aan kan. Er is echt nood en echt behoefte. Behoefte aan meer huurwoningen.

Volgens de Inkomstenbelasting Box3, zou ik € 745,- per maand aan de studio overhouden.
Met belasting, VvE-bijdrage en onderhoud, zou ik dan eigenlijk € 1.000,- huur moeten vragen.
Dit zal de bovengenoemde groep huurders niet kunnen betalen.

Maar als ik op basis van woonpunten ga rekenen, dan kom is misschien op 300-400 huur uit.
Dan kost de woning mij meer dan dat bij opbrengt.
Dan zal ik de woning moeten verkopen, en zal de bovengenoemde groep huurders weer een woning minder hebben om uit te kiezen.

Er wordt nu een marktconforme huur betaald van zo’n 650,-.
De bovengenoemde groep huurders vindt dat een acceptabele huur, en voor mij is het rendabel genoeg.

Twee jaar geleden heb ik een rijtjeshuis in het oosten van het land gekocht.
Volgens de inkomstenbelasting Box3, zou ik € 1.255,- per maand aan de woning overhouden.
Met belasting, verzekering en onderhoud, zou ik dan eigenlijk € 1.500,- huur moeten vragen.
Daar komen geen huurders op af.

Er zit nu een gezin in, die zitten te wachten totdat hun nieuwbouw koopwoning klaar is.
Die mensen moeten ook ergens wonen, en kunnen ook alleen maar bij particuliere verhuurders terecht.
Ze betalen nu een marktconforme huur van zo’n 980,-.
Voor hun acceptabel, en voor mij rendabel genoeg.

Conclusie:
Gun de urgente woningzoeker, die buiten de reguliere boot valt, ook een kans.
En gun de spaarders en ZZPers en voormalig ondernemers ook kans op een pensioen.
We zijn niet allemaal slechte verhuurders.

Laat de markt zijn werk doen.