Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats heerenveen
Datum 27 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurder

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
De ingrepen van de overheid zijn in de basis begrijpelijk, de wens is om iedereen een prettige woonomgeving te bieden die past bij zijn/haar budget. Echter.... de overheid grossiert niet in effectieve ingrepen in de woningmarkt. En deze brengt naar mijn smaak niet effectief. De regulering van de middenhuur is erop gericht om excessen uit te sluiten. En dat is nodig ook! Malverserende verhuurders dienen gestraft te worden. Maar niet elke verhuurder is een 'oplichter'. Sterker nog wij vervullen naast het voorzien in eigen pensioen een maatschappelijke functie. Wij bieden namelijk die prettige woonruimte. En om dat te doen hebben wij doorgaans flink geïnvesteerd in panden op basis van toen geldende regels. Nu stelt de overheid voor om de regels te veranderen tijdens het spel. Rendementen liggen voor zeer lange tijd vast. Een pand levert momenteel ca. 4% rendement op. Lager dan inflatie, lager dan het fictieve rendement van de VRH en dan wil de overheid dat nog verlagen. Dan vloeien de voordelen louter in de richting van de huurder. Die huurder krijgt veel inkomensverlies gecompenseerd in hogere lonen en de verhuurder moet inleveren. En dat leidt tot minder onderhoud en lager rendement. En dat leidt op zijn beurt weer tot minder gemotiveerde verhuurders. Nu zal de minister zeggen dat hij blij zou zijn als alle verhuurders panden gingen verkopen. Maar dat betekent dat het huuraanbod zal krimpen terwijl de vraag alleen maar toeneemt (huren is nu soms haalbaarder dan kopen). Kortom, als de overheid niet iedereen wil straffen maar alleen degenen die misbruik maken van de situatie dan is wetgeving nodig die dat mogelijk maakt. Groningen kent een systeem met twee vergunningen, misdraagt een verhuurder zich op welke wijze dan ook dan kan de tweede worden ingetrokken. Zo is er na te denken over alternatieve manieren om uitbuiting te straffen en welwillende (ver)huurders in harmonie te laten bestaan.