Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Reactie van particuliere verhuurder J van Meerden
|
|
Plaats
|
Leidschendam
|
|
Datum
|
23 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Eigenaar van een verhuurd apppartement
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Edelachtbare,
In het Belastingplan 2023 worden zeer ingrijpende maatregelen genomen om het rendement op verhuur van een woning aan banden te leggen. De netto opbrengst van een verhuurde woning is o.a. door de volgende maatregelen drastisch afgenomen:
- De leegwaarderatio is praktisch verdwenen.
- Het fictieve rendement is voor de berekening van de box 3 belasting verhoogd
- De vermogensrendementheffing van box 3 is verhoogd
De website Businessinsider heeft nagerekend dat de netto opbrengst (dus na belastingen en reserveringen voor de woning) van een verhuurde woning met een WOZ van 255.000 euro en een huurprijs van 1050 euro:
in 2021 6.394 euro oplevert
in 2023 3.995 euro oplevert
Nu komt daar ook nog het puntensysteem bij voor verhuurde woningen tot en met 186 WWS punten. Daar waar de nieuwe belastingregels investeringsprikkels al deed wegnemen, zorgt dit puntensysteem voor de absolute doodsteek.
Vergewist de overheid zich ervan dat de nieuwe belastingregels niet 'meezakken' bij het zakken van de huurprijs? Het ministerie van Financiën slaat gewoon aan en dat terwijl het ministerie van VRO zojuist het mes in de huurinkomsten heeft gezet.
Ik verhuur een mooi appartement uit 1960 van ruim 120 m2. De badkamer is gloednieuw en beschikt over inbouwkranen en ligbad voor 2, de keuken is uitgerust met een Amerikaanse koelkast en Smeg inductieoven. De woning heeft een nieuwe vloer, is pas goed geïsoleerd en ligt in een populaire wijk in de Randstad. Het is na, veel eigen investeringen in 2022 (100.000 eigen geld), een absolute topwoning.
Volgens het huidige puntensysteem kom ik echter uit op 184 punten, net onder de grens van 186 punten. Dat zou betekenen dat mijn huurinkomsten direct terugzakken naar maximaal 1.100 euro. Van deze 1.100 euro moet ik de nieuwe excessief verhoogde box-3 belasting financiëren, gebreken aan de woning herstellen én geld overhouden om zelf van te leven. Hoe denkt de minister dat van dit geld geleefd kan worden?
Deze wet brengt in één klap mijn hele oudedagvoorziening in gevaar. Ik heb er slapeloze nachten van. Het is vreselijk om te zien hoe onbetrouwbaar de overheid is geworden. Het zal mij er noodgedwongen toe bewegen om mijn appartement te verkopen en in het buitenland te investeren. Van het hiervoor genoemde bedrag kan ik niet leven.
De verhoogde box-3 belasting in combinatie met dit puntensysteem doet mij finaal de das om. Ik ben ten einde raad.
Van Meerden, Leidschendam
Bijlage
