Wet betaalbare huur

Reactie

Naam dhr H K
Plaats Amersfoort
Datum 19 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
kleine particulier belegger, waarbij de belegging zorgt voor mijn pensioen als kleine zelfstandige

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
ik vind het geen goed plan, aangezien dit de essentie van het probleem niet oplost.

Deze actie zal er voor zorgen dat de kleinere belegger zijn panden in de verkoop zal doen bij het vrijvallen van de verhuur.
Dit zorgt ervoor dat er inderdaad een kans voor mogelijke kopers, maar deze kunnen als snel overtroefd worden door de professionelere verhuurder die vanuit een BV verhuurt. Daarnaast zullen de kopers, die toch een huis uit de huur hebben kunnen scoren, niet zo maar gaan verduurzamen. De huidige verhuurder heeft een groter budget en meer redenen om te verduurzamen.
De grotere verhuurhuizen zullen bij de belegger blijven en leveren dus geen betaalbare huurwoningen op.

Het is probleem is dat een grote groep huurders, die boven de sociale grens zit, nu al bijna geen huurhuis kan vinden. Deze huizen worden dus nog schaarser. Deze groep kan nu ook al geen kant op. Betaalbare huur is mooi, maar levert niets op als er geen huizen beschikbaar zijn.

Daarnaast wordt de kleinere belegger al voldoende aangepakt: hogere overdrachtsbelasting, hoge rente waarvan niet alles mag worden afgetrokken als kosten, het fictieve rendement van box3 wat onhaalbaar is.

Al met al lijkt het of de overheid door jarenlang niet genoeg te hebben gebouwd, nu de rekening neerlegt in de markt en heel specifiek bij een bepaalde groep. De demografische gegevens en trends van minder personen per woning, vergrijzende bevolking die te lang in hun eigen huis blijven wonen, de banken die het kopen door eigen toedoen zeer complex maken, zorgt ervoor dat er te weinig beweging in de markt is. Het doorschuiven is stilgevallen.

Al met al is de conclusie dat van het wetsvoorstel ‘Regulering Middenhuur’ van de viertal doelstellingen er 3 niet gehaald gaan worden: meer betaalbare huurwoningen, gewenste verduurzaming en de investeringsbereidheid.