Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Perfectrent (DGA T.K. Werner)
|
|
Plaats
|
Rotterdam
|
|
Datum
|
10 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Eigenaar van Perfectrent, een verhuurmakelaar en vastgoedbeheerder uit Rotterdam
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Leuk een energiezuinig tweekamer woning in het centrum voor 900 euro! Echter waardeloos als je daarvoor 15 jaar op de wachtrij moet staan. Kiezers wordt een worstje voorgehouden van betaalbare woningen, terwijl deze er nu al niet zijn. Door verhuren onaantrekkelijk te maken verslechtert de positie van de woningzoekende.
Als verhuurmakelaar ontvangen wij nu al vaak genoeg 400 aanmeldingen per woning. Feit is dat er een enorm tekort is aan particuliere huurwoningen.
Door het reguleren van de huurprijzen zijn huurwoningen niet rendabel. Niet eens woningcorporaties zijn met de huidige huurprijsregulering in staat om voldoende sociale huurwoningen te bouwen. Het bewijs zijn de jarenlange wachtrijen.
Gestegen rentes en prijzen drukken het investeringsklimaat voor huurwoningen. Door de huren te verlagen en een veel zwaardere belastingdruk in Box 3 wordt het straks ook in het middenhuursegment vrijwel onmogelijk om woningen te realiseren - net zoals het nu al met sociale woningen het geval is. Doordat verhuren verliesgevend wordt, worden huurwoningen op grote schaal verkocht. De schrijnende krapte wordt alleen maar erger.
De sleutel ligt in het stimuleren van meer aanbod. Begrijpelijk dat de Jonge zegt dat de woningzoekende leraar daar nu niets aan heeft en nu geholpen moet worden. Voer de regulering middenhuur dan alleen in voor woningcorporaties en subsidieer deze sterker om het financieel haalbaar te maken. Dan hoeven tienduizenden particuliere huurwoningen niet te verdwijnen uit de markt. Wat De Jonge nu bereikt is vooral het uitponden van huurwoningen.
Particuliere beleggers worden de markt uitgedreven met het idee dat zo betaalbare koopwoningen op de markt komen. Echter kan de meest kwetsbare groep op de woningmarkt zich geen koopwoning veroorloven, ook niet als de prijzen dalen. Het zijn vaak scheidinggevallen, studenten, starters of alleenstaande ouders die op een huurwoning zijn aangewezen. Enerzijds omdat zij flexibel moeten zijn, anderzijds omdat hun inkomen onvoldoende is voor een hypotheek. De schaarse huurwoningen worden deze kwetsbare groep ontnomen en middels verkoop ter beschikking gesteld aan mensen die zich wel een koopwoning kunnen veroorloven. Waarom benadeeld de overheid de meest kwetsbare groep van bewoners ten gunste van het stel young professionals dat zich een leuke starterswoning kan bemachtigen?
