Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem
Plaats Haarlem
Datum 18 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particulier, ondernemer en kleine vastgoedeigenaar

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Deze wet, in combinatie met de fiscale maatregelen voert veel te ver.

Er zijn goede maatregelen als het verplichten van verduurzamen ofwel de labels nog zwaarder te laten meetellen. In de huidige vorm zijn alle eigenaren, ook ik, genoodzaakt mijn object te verkopen. Tegelijk, het is onwerkelijk, maar dan ook onwerkelijk, dat er voor vastgoed niet een betere fiscale regeling te bedenken is in BOXIII. Al jarenlang geef ik met mijn leegwaarde ratio aan dat mijn rendement op vastgoed ca 3% is (bruto huur) ofwel is het reeds bekend dat ik vrijwel mijn volledige huur kwijt ben aan belastingen, laat staan OZB, verzekeringen en het belangrijkste het verduurzamen.
Ik zou heel graag een gesprek aan gaan over alternatieven. Het is zeker zo dat de BOX III regels in het verleden aantrekkelijk zijn geweest, echter de schuld en hiermee de rekening bij de kleine belegger neerleggen is onredelijk. Ook een belangrijk argument is dat er grote indirecte rendementen zijn gerealiseerd in de afgelopen jaren. Niet meer dan logisch om hierover af te rekenen bij verkoop.
Let wel; vergeet niet dat tussentijdse investeringen ook in mindering moeten worden gebracht op de waarde stijging. Ikzelf heb bijvoorbeeld EUR 200.000 geïnvesteerd in verduurzamen. Het zou onlogisch zijn als je hierover zou moeten afrekenen.
Straf de lage labels heel sterk af en herzie heel snel deze matige fiscale aanpak. Dat er decennia niet is geïnvesteerd in ICT systemen door de overheid mag geen reden zijn dat incorrect wordt aangeslagen.
Alternatieven fiscaal:
- laat de eigenaar zelf zijn directe rendement overschrijven op de beleggingen (bij fraude, hard afstraffen)
- laat ook de eigenaar zelf zijn rente tarieven overschrijven
Reken over indirect rendement af bij verkoop, echter ook bij overdracht / bij vererving.

Geef verder de huidige eigenaren de mogelijkheid om, het huidig bezit vrij van OVB over te brengen naar een BV. Met het houden in een BV zijn alle inkomsten belast en ontstaat als vanzelf een belastinglatentie.
Zorg er voor dat de mensen waarvoor dit initiatief is begonnen wel een alternatief behouden en dat niet de verhuurmarkt in het middensegment zal opdrogen. Met deze voorgestelde wetgeving is dit absoluut zo.
Zorg nu voor meer aanbod, veel en veel meer aanbod. REGEL DIT! En ga niet zitten sleutelen op oneigenlijke manier.