Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Dhr. P.C.L. Jehee
Plaats Gouda
Datum 1 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik ben betrokken als vastgoedbeheerder en verhuurder van particulier vastgoed voor derden en tevens persoonlijk betrokken als investeerder in sociale huurwoningen, alsmede huurwoningen in het middenhuursegment

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Als het doel van de wet is om betaalbare huur te realiseren, dan zal deze wet dat doel niet dichterbij brengen.

Ik ben het met de minister eens dat excessen moeten worden aangepakt. Het verhuren van een studio van 45 vierkante meter in de Amsterdamse grachtengordel is een exces, maar geen representatieve weergave van de Nederlandse woningmarkt.

Deze wet gaat er echter voor zorgen dat niet-rendabele woningen zullen worden verkocht en worden toegevoegd aan de koopmarkt.
Nieuwbouw huurwoningen zullen niet betaalbaarder worden, want met deze regelgeving in het vooruitzicht zullen er andere keuzes worden gemaakt door investeerders.
Bestaande huurwoningen zullen worden gerenoveerd zodat deze in de vrije sector terecht komen ofwel zo hoog mogelijk in het middenhuursegment.
Kortom, er zal eerder een prijsstijging worden gerealiseerd dan een prijsdaling.

Tevens wens ik op te merken dat de overheid in deze regelgeving volledig voorbij lijkt te gaan aan het MKB, de ruggengraat Nederlandse economie. Er zijn tal van ondernemers die hun spaargeld weg hebben gezet in een huurwoning t.b.v. het pensioen. De overheid voorziet niet in voorzieningen voor deze doelgroep, terwijl zij er zo van afhankelijk is. Ik stel mijzelf dan ook hardop de vraag of een dergelijk ingrijpen niet te veel ingrijpt in de vrijheid van eigendomsrecht. Ik zie de eerste rechtszaken op dit vlak met belangstelling tegemoet.

Ik wens mijn verbazing uit te spreken over de houding van de minister. Ik verbaas mij over de houding tegenover tal van respectabele marktpartijen wiens onderbouwde onderzoek en mening worden weggezet als belanghebbenden met een vooringenomen mening, beïnvloed door lobbyisten. Een gevaarlijke ontwikkeling in onze democratie en het geeft weinig vertrouwen. Als slechts een handjevol marktpartijen moord en brand zou roepen, kan dit geluid in de kantlijn worden weg gezet. Echter zien we nu een algehele mobilisatie van de gehele financiële- en vastgoedmarkt en nog steeds lijkt de minister niet ontvankelijk voor alle alarmbellen die af gaan. Ik vind dit niet uit te leggen.

Versnel vergunningsprocedures, maak woningsplitsen mogelijk, sta woningdelen toe, spoor ontwikkeling van leegstand commercieel vastgoed aan, hef de zelfbewoningsplicht op en bied subsidies aan om te verduurzamen. Alleen door samen te bouwen en te ontwikkelen is de balans tussen vraag en aanbod terug te brengen en zullen zowel koop- als huurprijzen op termijn dalen.