Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
ing. R. Duijvesteijn
|
|
Plaats
|
Haarlem
|
|
Datum
|
15 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
gepensioneerd ondernemer, particulier verhuurder.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Als ondernemer heb ik na jarenlang hard werken mijn bedrijf verkocht en, na betaling van vennootschapsbelasting en vervolgens dividendbelasting, € 325.000 overgehouden. Hiermee heb ik een appartement gekocht als AOW-aanvulling.
Het appartement verhuur ik nu 3 jaar aan een jong stel dat eerst het samen wonen wil proberen alvorens iets te kopen. Het appartement heb ik gekocht voor EUR 325.000 en ik verhuur het voor EUR 1500 in de maand. Na aftrek van gemeentebelasting, VvE-bijdrage, verzekeringen, CV- en ventilatie-onderhoudscontract, etc. houd ik circa EUR 1000 over. Dat is een bruto-rendement van 3,7%. Dan moet er nog box 3 belasting worden betaald en blijft er EUR 690 over. Een rendement van 2,5%...
Vorig jaar moesten de kozijnen voor € 10.000 vervangen worden. Op verzoek van de huurders, investeer ik dit jaar voor € 6.000 in zonnepanelen. Daarvoor gaan ze € 25 per maand meer aan mij betalen. Zij hebben het voordeel € 100 minder voor stroom per maand. In de 3 jaar dat ik nu verhuur, heb ik dus weinig overgehouden. Geen geld om mijn eigen woning te verduurzamen.
En dan wil de overheid de huur van EUR 1525 terug brengen naar ongeveer EUR 1000 per maand. Dan houd ik bruto € 550 over en dan wil men hierover 31-34% vermogens(aanwas)belasting over heffen. Voor het rendement van minder dan € 4.000 per jaar verwacht de overheid dat ik verder investeer in warmtepomp, laadpaal etc.
Mijn huurders hebben een gezamenlijk inkomen van netto 6000 per maand en kunnen de huur dus goed betalen. Toch vreemd dat zij er warmpjes bij zitten met nieuwe kozijnen en zonnepanelen en dat ik als oud-ondernemer mijn eigen woning niet kan verduurzamen. Mijn verhuurmakelaar zegt “verkopen” maar ja, het zijn zulke aardige huurders. Zij kunnen er ook niets aan doen dat de overheid zo onbetrouwbaar is gebleken. Daar kom je pas achter als wat langer hebt geleefd en keer op keer de doelpalen tijdens het spel even worden verzet.
Conclusie: het wetsvoorstel gaat zorgen voor minder woningen in de vrije sector en waarschijnlijk voor armoede bij oud-ondernemers die voor hun pensioen afhankelijk zijn van 1 of 2 verhuurde appartementen. Het is een gekunstelde en verkeerde oplossing. Wil je meer woningen in de vrije sector, dan zul je verhuurders een goed rendement moeten gunnen, dan gaat er geld rollen en wordt er geinvesteerd in bouw en verduurzaming. Het probleem zit in niet in te hoge huren maar in te lage lonen en te hoge belastingen op werk en inkomen.
