Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Den Haag
|
|
Datum
|
15 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik reageer als verhuurder en eigenaar van tien beleggingspanden.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Door het wetsvoorstel komt er geen enkel huis bij. Het verdeeld alleen de taart anders, laat huurder met lege handen achter en maakt een (kleine), maar belangrijke huurmarkt kapot.
VOORBEELD: In de nieuwe wet mag ik nog maar EUR 650 vragen, voor een appartement van 40m2, ondanks volledig opgeknapt en prachtig verbouwd. De appartementen zijn gewild onder starters, expats, studenten en alleenstaanden. Maar na aftrek VVE kosten (EUR 45/mnd), belastingen (EUR 375!), makelaar (EUR 35/mnd), onderhoud (75/mnd) resteert EUR 120 per maand! En dan ook vergroenen?
Gevolg? In de binnenstad verdwijnen de huurappartementen. Starters, expats, studenten en alleenstaanden moeten uitwijken naar (dure) woontorens en de buitengebieden.
Verhuurders worden door de politiek neergezet als huisjesmelkers en het ultieme kwaad. Maar de huurmarkt voorziet in een belangrijke vraag. Mijn vrouw en ik hebben met liefde appartementen opgeknapt en hebben fijn contact met onze huurders. Wij zorgen voor hen en daarmee zorgen zij voor ons.
Deze wet is waanzin. Het is gedreven door ideologie, onwetendheid en onkunde, maar wel met gigantische gevolgen.
Wat is wel een oplossing? Die ligt voor de binnensteden o.a. bij de tienduizenden platte daken, die nu door verouderde regels en te willekeurig vastgestelde bouwhoogtes te weinig bebouwd worden. Verruim de regels en verplicht gelijk het maken van een groen dak, zonnepanelen en aansluiting zonder gas.
Het is een win-win. Er komen woningen bij, op gewilde plekken, daken worden geïsoleerd, woningen gaan van het gas af en huurwoningen blijven behouden voor hen die (nog) niet kunnen kopen. Verdichting komt bovendien de buurten ten goede.
Als laatste noot: woningen in de binnenstad zijn duurder, maar de hoge prijzen zijn in de eerste plaats het gevolg van de lage rentes, hoge bouwkosten en schaarste. Verplichte verlaging van huurprijzen zorgt voor nog meer schaarste. Het sluit grote groepen mensen uit, maakt een markt kapot en jaagt investeringen weg. Het is een plan van niet te beschrijven onkunde, met grote gevolgen op de langere termijn. Van hetzelfde niveau als Stef Blok die het ministerie van VROM opheft met de boodschap: Nederland is af.
Verhuurders zijn niet de vijand! Werk samen! Ik hoop van harte dat de regels van tafel gaan en dat het aanbod vergroot kan worden. Onder andere zoals boven beschreven. Dat geeft mensen een dak boven het hoofd en zal ook de prijzen verbeteren.
