Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
24 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik bezit een paar panden als belegging die voor mijn pensioen moeten zorgen. Aangezien ik als ondernemer in de begin jaren vrijwel niets verdiende en alles weer investeerde in mijn bedrijf heb ik geen regulier pensioen op kunnen bouwen. Aan het einde van mijn `ondernemende leven` kon ik wel geld opzij zetten maar mocht niet alles in pensioen potjes stoppen en heb besloten daar verhuur woningen voor te kopen.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Ik ben van plan om alles uit te ponden. Reden is dat het rendement (mede in combinatie met de vermogensrendementsheffing) na belasting onder de 1% zal zakken. Het feit dat voor kortere tijd verhuren niet meer mogelijk zal zijn dien ik het geld nu uit de stenen te halen omdat ik alleen nu nog onverhuurd zal kunnen verkopen (kans dat iemand nog weg gaat als de huur laag is, is klein)
In mijn optiek zal met name de combinatie van een aantal maatregelen (incl. niet belasten op werkelijk rendement maar op fictief rendement) veel beleggers dwingen uit te ponden. Met name bij een hoge LTV kan de belastingdruk op de overwaarde immers extreem hoog worden (dus niet 33%*6,17% maar wel 10% of feitelijk meer dan 100%!!)
Mijn suggestie zou zijn om op z'n minst tijdelijke huurcontracten toe te staan totdat een vermogensrendementsheffing gebaseerd op behaald rendement is ingevoerd.
