Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Anoniem
|
|
Plaats
|
Santpoort-Zuid
|
|
Datum
|
17 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Particuliere verhuurder
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het voorstel is zeer nobel en goed bedoeld maar zal het tegenovergestelde bereiken van wat men als doel heeft.
Verhuren wordt voor verhuurders niet meer rendabel door de verlaagde verhuur icm de als verhoogde belasting in box 3. Als gevolg hier van zal men over gaan tot verkoop waardoor de voorraad particuliere verhuurwoningen daalt en overgebleven vrije sector woningen veel duurder worden door het kleinere aanbod. Je krijgt dan 2 groepen: (goedkope) sociale huurwoningen en (erg dure) vrije sector woningen. De middenhuur verdwijnt juist, wat men juist wil stimuleren?
Een negatief neven effect van dit kleinere aanbod is dat expats, (internationale) studenten, mensen die uit elkaar gaan, ZZPers die nog geen 3 jaar kunnen overleggen aan een bank enz enznog veel moeilijker aan een huurwoning kunnen komen met alle negatieve gevolgen van dien (slechter vestigingsklimaat voor expats/studenten, verarming van ZZPs, mensen die ver buiten hun regio moeten gaan wonen etc).
Een positief effect zal zijn dat het aanbod op koopwoning iets groter wordt en daardoor de prijs iets kan dalen. Echter, het grotere aanbod op koopwoningen in verhouding tot het aanbod huurwoning zal dit positieve effect veel kleiner zijn dan het negatieve effect op huurwoningen. Daarnaast wil niet iedereen kopen (flexibiliteit, geen hypotheek kunnen krijgen etc), de huurmarkt dient zeker een doel.
Mogelijke oplossingen:
- vergroten woning aanbod door bijbouwen woningen
- verhogen huurprijs voor middenhuur
