Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
SBI Development (David Wiegel)
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
28 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Wij reageren namens SBI Development B.V. SBI Development is een samenwerking van 3 partijen: Steengoed (projectontwikkelaar), BNLA (architectenbureau) en Insync Living (coliving/concept ontwikkelaar).
SBI Development is ontstaan vanuit eigen behoefte van Insync Living (opgericht door 3 twintigers) om betaalbare huisvesting voor starters te realiseren. Na de oprichting in 2019 heeft SBI bijna 1000 woningen in ontwikkeling, met de focus op Amsterdam.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Wij vinden dat het wetsvoorstel betaalbare huur haar doel voorbij schiet.
Het grootste probleem dat wij als ontwikkelaar ervaren is dat de Nederlandse woningmarkt juist te veel gereguleerd is, en dat het huidige puntenstelsel niet goed aansluit op de behoeftes van 'starters/studenten' op de woningmarkt. Het delen van functies van een woongebouw zouden zwaarder moeten wegen.
Daarnaast zou gezien de huidige marktontwikkelingen het wetsvoorstel betaalbare huur woningbouw moeten incentiviseren. Wat wij als ontwikkelaar zien is dat beleggers zich massaal terugtrekken vanwege de grote onduidelijkheid die dit voorstel met zich meebrengt ten aanzien van bijvoorbeeld de indexatie. Gemeentelijk beleid (kijkend naar gemeente Amsterdam), gebiedsbeleid en overheids beleid wijken sterk van elkaar af.
Een voorbeeld: Onlangs ontvingen wij een erfpacht aanbieding voor een woongebouw van 70 middeldure huur woningen. De erfpacht aanbieding was voor eeuwigdurende middeldure huur. De gemeente Amsterdam voorschrijft dat de gemiddelde grootte van een eeuwigdurende middeldurehuur woning 50m2 GBO moet zij met de huurprijs op de middelgrens van middeldure huur (dus €936 euro per maand). Echter is het gebiedsbeleid van Sloterdijk Centrum dat alle woningen gemiddeld 60m2 GBO moesten zijn. Als ontwikkelaar zouden wij dan 60m2 GBO moeten ontwikkelen, maar niet voor een hogere prijs dan gemiddeld €936 per maand verhuren. Daarbovenop ontvingen wij een erfpacht aanbieding voor eeuwigdurende middeldure huur met CPI + 1% index. Wij hebben gevraagd hoe dit samengaat met het wetsvoorstel betaalbare huur dat nu uitgaat van een CAO stijging. Hier was geen duidelijk antwoord op. Vanwege de opeenstapeling van beleid dat afwijkt, is het erg lastig om een belegger vroegtijdig aan te haken en daarmee het project verder te brengen.
