Wet betaalbare huur

Reactie

Naam Anoniem Anoniem
Plaats Nederland
Datum 5 maart 2023

Vraag1

Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik reageer van inwoner van Nederland en Europa. Een sterk en betrouwbaar Europa of bananenrepubliek Europa? (deel 2 van 2).

Vraag2

Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Particuliere verhuurder: Haarlemmer olie in plaats van pandjesbaas
Vaak hebben particuliere verhuurders een persoonlijke band met de huurder en fungeren als ‘Haarlemmer olie’ die huurders helpen die niet terecht kunnen bij woningbouw coöperaties of institutionele beleggers. Bijvoorbeeld bij het ontbreken van een vast arbeidscontract (zzp), het toestaan van een ‘friendswoning’, expats of buitenlandse studenten. De meeste verhuurders verkiezen een huurder die de huur kan en wil betalen, boven een vaste inkomensnorm of elke maand ‘gedoe’.

Geef het individu meer mogelijkheden te verduurzamen binnen VvE
Veel van de door particulieren verhuurde woningen zijn appartementen. Het is zeer complex voor een VvE om te verduurzamen. Als individuele eigenaar is dit vrijwel onmogelijk. De ‘versnellingsagenda voor de verduurzaming voor VvE-gebouwen’ (ook van de heer De Jong) is niet ambitieus genoeg. Om een gelijk veld te creëren met institutionele beleggers én de bestaande woningvoorraad te verduurzamen moet de individuele eigenaar van een appartement juridisch en praktisch in staat gesteld worden dit zelfstandig te verduurzamen.

Andere oplossingen voor hetzelfde probleem
Onderstaande oplossingen zal ik in deze consultatie niet verder toelichten maar spreken grotendeel voor zich:
1) Zorg voor een leefbaar (minimum)loon! Geen inkomenspolitiek meer op alle niveaus.
2) Meer bouwen en/of minder bevolkingsgroei.
3) Aanpakken scheefhuurders (regels genoeg, geen uitvoering).

Conclusie: Doelstellingen worden met deze wet niet bereikt
Het wetsvoorstel ‘Regulering Middenhuur’ heeft een viertal doelstellingen. Het zal duidelijk zijn dat 3 van de 4 doelen niet zullen worden gerealiseerd. Zonder vertrouwen geen:
1. voldoende betaalbare huurwoningen,
2. verduurzaming van de woningen,
3. investeringsbereidheid van verhuurders op peil houden.