Wet betaalbare huur
Reactie
|
Naam
|
Amstel Property Agency (Mw C.M. Dunne)
|
|
Plaats
|
Amsterdam
|
|
Datum
|
13 maart 2023
|
Vraag1
Wat is uw achtergrond? Reageert u bijvoorbeeld als particulier, als huurder, als vastgoedeigenaar, als verhuurder, als belegger, namens een onderneming, namens een organisatie, of iets anders?
Ik reageer als makelaar. Ik bemiddel zowel in koop- als huurwoningen in regio Amsterdam.
Vraag2
Wat vindt u van het wetsvoorstel betaalbare huur en de onderliggende besluiten?
Het gevolg hiervan is dat het huuraanbod in het middensegment fors schaarser wordt en dat de huurprijzen in het vrije sector onbetaalbaar worden. De woningmarkt gaat helemaal op slot. Internationale bedrijven zullen hierdoor ontmoedigd worden om personeel uit het buitenland te halen.
Huisvesting voor expats wordt onbetaalbaar en er is daardoor een reeele risico dat bedrijven zich elders gaan vestigen vanwege het huisvestingsklimaat in de randstad.
Bovendien wordt de koopmarkt overspoeld met kleinere woningen waardoor de prijzen verder onder druk komen te staan. Ondanks het feit dat er veel vraag is naar goedkopere koopwoningen, wordt het een stuk moeilijker voor potentiele kopers om een financiering te regelen vanwege de hoge rente. Torenhoge inflatie en energiekosten maakt het nog lastiger. Veel eigenaren en beleggers zullen hun overwaarde zien verdampen. Voor beleggers wordt het vooral een risico omdat er voor Loan to Value leningen geld bijgestort moet worden indien de waarde van hun beleggingen onder water komen te staan. Indien een forse correctie op de markt optreedt, zal dit uiteindelijk een probleem worden voor banken die veel leningen aan vastgoed beleggers hebben verstrekt.
