Wet betaalbare huur

Reactie

Vraag1

Ik ben particulier en heb 4 appartementen die ik verhuur. Box 3 belegger. 2 appartement verhuur ik aan mijn kinderen. Ik reken redelijke en soms zelfs lage huren. Mijn doel was een pensioenvoorziening creëren.

Vraag2

Het is een sympathiek ogend plan maar omdat het in combinatie met een aantal belastingmaatregelen wordt ingevoerd eigenlijk rampzalig. Verder worden de maatregelen veel te snel en tegelijk ingevoerd waardoor anticiperen lastig is. De overheid toont zich daarin een onbetrouwbare partner. Ik probeer voor mezelf en mijn kinderen te zorgen en aanpassing van de regels zorgt er voor dat mijn plannen ineens onrendabel worden.
Punt is dat in 2022 1. De leegwaarde ratio is aangepast. 2. De belasting in box 3 fors is verhoogd. Voor 2023 is het fictief rendement 6,17%. En verder dat de schulden niet mogen worden verrekend met je vermogen. Tot slot wordt het tarief in box 3 aangepast van 31 naar 32 t/m 34 in 2025.
Punt is dat de huuropbrengsten al niet erg hoog zijn op het geïnvesteerd vermogen in vastgoed en dat de fictieve rendementen onhaalbaar zijn. (ze zijn veel te grof en hebben nauwelijks relatie met huuropbrengsten)
Logisch zou dan zijn om de huren nu te verhogen om in de buurt van de fictieve rendementen te komen., En dat wordt nu juist verboden of beperkt. Gevolg is dat verhuur onrendabel wordt en ik bij doorgang het vastgoed zal verkopen.
M.i. is een nieuw plan nodig dat in afstemming met Van Rij (fin) voor de verhuur sector wordt opgesteld. Verhuurder zijn niet allemaal huisjesmelkers. Alleen nu wordt de box 3 belasting sterkt verhoogd en de mogelijkheden om de huren aan te passen beperkt. Dat is echt een brug te ver. Bovendien moet veel meer tijd worden genomen voor invoer om investeerders te laten anticiperen op de plannen.